Günstige Gelegenheit: Älteres teilrenov. Haus mit Charme. Wegen der Lage auch perfekt für Gewerbe.

299.000,00 € Kauf
5 Zimmer
105 m2
83224 Grassau / Kucheln

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
83224 Grassau / Kucheln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
960 m2
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1920
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4068403
Anbieter-ID
5376
Stand vom
12.06.2018
Kauf­preis
Brutto
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
330.85 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2028
Energieeffizienzklasse
H
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Herzlich Willkommen im schönen Grassau. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sowohl für Familien, als auch für Paare oder Künstler eignet. Aufgrund der verkehrstechnisch guten Lage mit einfacher Erreichbarkeit und der sofortigen Sichtbarkeit eignet es sich aber ebenfalls sehr gut für Freiberufler oder um dort ein Gewerbe zu betreiben. Die ca. 100 Jahre alte Doppelhaushälfte mit herrlichem Bergblick nach Osten bietet Platz in 5 Zimmern auf 2 Etagen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen nicht alltäglicher Dinge im Dachgeschoss, das über eine richtige Treppe zugänglich ist. Zu den Stärken dieses Hauses gehört die Kombination aus einerseits dem historischem Ambiente durch die sehr schönen Holzdecke mit Balken in den 2 großen Räumen und den Fensterläden außen, und andererseits den modernen Elementen durch die bereits durchgeführten Renovierungen. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und bieten gute Stellmöglichkeiten. Durch die jeweils 4 Fenster kommt besonders in die 2 großen Räume im Erd- und Obergeschoss viel Licht, was sie angenehm hell und freundlich macht. Die Küche hat eine angenehme Größe und wartet bereits von Ihnen neu gestaltet zu werden. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist mit einer praktischen Durchreiche versehen, was viele lästige Umwege spart. Mangels Keller ist der Heizungsraum ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, was aber nicht weiter stört. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Zimmer samt Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen mit seinem großen, sowie zwei kleineren Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Hof, auf dem Sie Ihre Fahrzeuge parken können rundet das Angebot ab. Diesen können Sie natürlich auch teilweise in einen netten Garten umbauen, oder zusätzlich eine Terrasse anlegen. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennen lernen? Anruf genügt: Tel. 08031 / 22036114 Mario Stürzl. Ich bin für Sie da!


Ausstattung

Das gesamte Haus erhielt 2013 komplett neue Elektroinstallationen, neue sanitäre Anlagen und Wasserleitungen, sowie eine neue sparsame Pelletheizung. Innenwände und Außenfassade wurden neu verputzt, Bad und WC neu gefliest. Im Obergeschoss und dem Wohnzimmer unten wurden 2013 bereits Laminat verlegt. Die Böden im Erdgeschoss (bis auf das Wohnzimmer) sind noch im Originalzustand und müssten renoviert werden.


Lage

Das Haus liegt an einem zum Grundstück gehörenden Steilhang am westlichen Ortseingang vom Markt Grassau, einem attraktiven Luftkurort am Beginn des Achentales. Das Ortszentrum ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Restaurants Ärzte, Apotheke, Grundschulen und Kindergärten plus Musikschule sind vor Ort. Zum Chiemsee und zur A8 sind es nur wenige Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahe gelegenen Übersee. Egal ob Wandern im Sommer oder Langlaufen im Winter, jeder findet hier seine passende Aktivität. Gemütliche Spaziergänge entlang der Tiroler Ache, Wandern, Radeln, Nordic Walking, und Vieles mehr – Dank bestens gepflegter Routen und neuester Beschilderung erreichen Sie jedes Ziel auf Ihre liebste Weise! Entdecken Sie unser herrliches Fleckchen Erde zwischen Almen, Chiemsee und dem Naturschutzgebiet Kendlmühlfilze zu Fuß oder mit dem Rad. Bekannte Fernradwege und Fernwanderwege wie der Chiemsee Rund- und Radweg, der Bodensee-Königssee-Radweg und der SalzAlpenSteig machen Halt in Grassau-Rottau. Für Liebhaber von Panoramastraßen führt die Deutsche Alpenstraße direkt an Grassau vorbei. Gehen Sie doch in dem Naturbadesee "Reifinger See" schwimmen und kehren Sie nachher in eines der gemütlichen Wirtshäuser ein. Oder lassen Sie sich oben auf den Grassauer Almen mit einer deftigen Brotzeit und einem herrlich erfrischenden, bayerischen Bier verwöhnen. Neben sportlichen Aktivitäten wird im Markt Grassau auch die Tradition und Kultur groß geschrieben und gelebt. Traditionelle Veranstaltungen und Konzerte, bunte Märkte, hochkarätige Musik- und Theaterveranstaltungen sowie Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Grassau.


Sonstiges

WOLLEN AUCH SIE VON UNSRER ERFAHRUNG PROFITIEREN? Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien in den Landkreisen Rosenheim, Traunstein und Berchtesgarden spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08031/220 36 10 an und lassen Sie sich beraten!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
299.000,00 €
monatliche Rate
-
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