Handwerker aufgepasst!

84579 Unterneukirchen

280.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84579 Unterneukirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
846 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
53 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8088307
Anbieter-ID
1/20/364-364/010092
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
280.000,00 €
Preis pro m²
2.545,45 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
300,10 kWh/m2a
Gültig bis
07.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier können Sie sich verwirklichen!

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte am Ortsrand von Unterneukirchen.
Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1820 errichtet und dann im Jahre 1993 zu einem Doppelhaus umgebaut. Daher sind die Raumhöhen in der Immobilie relativ niedrig, doch dank der vielen Fenster dennoch sehr hell. 2014/15 erfolgte dann der vollständige Innenausbau; in diesem Zuge wurden die Böden, das Badezimmer, die Elektrik sowie der Putz und der Anstrich erneuert.

Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer Diele. Rechter Hand gelangen Sie direkt in das Badezimmer, linker Hand gelegen ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- und Kochbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite der Haustüre führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer zur beliebigen Nutzung.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung sowie einem Schwedenofen.
Die andere Doppelhaushälfte ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, was auch im Energieausweis zu sehen ist.
Die Doppelhaushälfte hat einen kleinen Kartoffelkeller, wie es früher in den Bauernhäusern üblich war.

Zum Objekt gehört ein Carport sowie drei Stellplätze. Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über ein großzügiges Nebengebäude, sodass endlich genügend Platz für Ihr Hab und Gut ist.

Aufgrund des großen Grundstücks mit einer Fläche von ca. 846 m² sind Ihrer Freiheit in Bezug auf die Gartengestaltung keine Grenzen gesetzt.
Das Doppelhaus (urprüngliches Bauernhaus) steht auf einem Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 1.693 m², wovon zu jeder Doppelhaushälfte 1/2 Miteigentumsanteil gehört. Eine Teilungserklärung regelt genau, was von wem genutzt werden darf.

Derzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer selbst bewohnt, wird aber nach Rücksprache geräumt und steht Ihnen dann zur freien Verfügung.

Gemütliches Häuschen mit riesigem Garten und Nebengebäude sucht neuen Eigentümer!


Lage

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Von Altötting herkommend prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun, neben der heutigen AlzChem Hart, vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl (mit derzeit etwa 3300 Einwohnern) stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Das blühende Vereinsleben, das für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches anbietet, hat daran einen wesentlichen Anteil. Im Ort findet man gemütliche Gasthäuser, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen. Darunter befindet sich auch eine kleine, sehr sehenswerte Landbrauerei mit Gaststätte. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden Sie sicher für Ihre persönlichen Bedürfnisse fündig.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010092 - vielen Dank!