Hauptwohnung in einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand

83530 Schnaitsee / Waldhausen

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83530 Schnaitsee / Waldhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.079 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
140 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7500664
Anbieter-ID
7421
Stand vom
09.06.2022
Warm­miete
1.660,00 €
Brutto­kalt­miete
1.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
310,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.12.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zur Vermietung anstehende Hauptwohnung liegt in einem schönen Einfamilienhaus in Schnaitsee-Waldhausen in guter und beliebter Ortsrandlage. Im gleichen Gebäude ist noch eine weitere ebenfalls vermietete Einliegerwohnung vorhanden Das Anwesen wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und bezogen. Die zur Vermietung anstehende Einheit hat folgende Flächen: A) Hauptwohnung, Wfl. Summe c. 155 m²) - Erdgeschoss (Wfl. Summe ca. 102,50m²) - Windfang, ca. 4,50 m² - Diele, ca. 17,00 m² - Wohnen, ca. 22,00 m² mit Holzofen - Küche/Essen, ca. 17,50 m² (kostenfreie Nutzung der Einbauküche -kein Mietgegenstand) - Speis, ca. 9,00 m² - WC, ca. 2,50 m² - Bad, ca. 11,000 m² - Schlafen, ca. 19,00 m² - Terrassenfläche - Dachgeschoss (Wfl. Summe ca. 52,50 m²) - Diele, ca. 16,00 m² - WC, ca. 3,50 m² - Kind 1, ca. 14,50 m² - Kind 2, ca. 18,50 m² - Dachgeschoss (Nutzfläche) - 1 Raum ca. 55 m² + weitere Speicherfläche C) Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 96 m²) - Keller 1, ca. 21 m² - Keller 2, ca. 40 m² - Keller 3, ca. 35 m² D) 1 Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage E) Außenbereich - persönliche eingezäunte Gartenflächen - allgemeine Gartenfläche Das Haus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren in folgenden Bereichen renoviert/modernisiert: - Beheizung, Wärmepumpe mit Erdkollektoren - Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung - Dacheindeckung mit Dämmung - Aussenfassadendämmung - Bodenbeläge - Bad und WC - Innentüren und Türstöcke In der Einheit ist Inventar in Form eine Einbauküche, Schlafzimmermöbel und Lampen/Einbauspots usw. vorhanden. Diese Gegenstände können vom Mieter während der Mietzeit kostenfrei genutzt werden, jedoch sind diese Gegenstände kein Mietgegenstand. Von Seiten der Vermieters besteht bei Defekten öder ähnlichen keine Verpflichtung zur Reparatur bzw. Ersatz. Die Abrechnung der Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten erfolgt nach anteiliger Mietfläche bzw. nach Köpfen. Bitte beachten Sie, dass als Mieter nur - s o l v e n t e Personen mit entsprechender p o s i t i v e r Schufaauskunft (Schufaauskunft ist vom Interessenten vorzulegen) in Frage kommen.


Lage

Die Gemeinde Schnaitsee-Waldhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde Schnaitsee liegt rd. 35 km nordwestlich der Kreisstadt Traunstein. Schnaitsee liegt an der Landkreisgrenze (angrenzender Landkreis Mühldorf). Die Gemeinde Schnaitsee ist ländlich geprägt und besteht aus 118 Ortsteilen (teilweise sind Ortsteile nur einige Häuser bzw. auch Einzelgebäude). Die Einwohnerzahl beträgt rd. 3.700 Personen. Das Bewertungsobjekt liegt im Gemeindeteil Waldhausen, in guter Ortslage. Die Bebauung im Umfeld des Objekts besteht über überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern. Die Einkaufmöglichkeiten für den täglicher Bedarf sind fast alle direkt in der Gemeinde Schnaitsee gegeben. Der besondere Bedarf kann in der Kreisstadt Traunstein gedeckt werden. B) Verkehrslage: Schnaitsee ist erreichbar über die B 304 und B 299 bzw. die St. 2357 und 2360. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Traunstein und den umliegenden Gemeinden gegeben.

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