Hauptwohnung in einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand

Die zur Vermietung anstehende Hauptwohnung liegt in einem schönen Einfamilienhaus in Schnaitsee-Waldhausen in guter und beliebter Ortsrandlage. Im gleichen Gebäude ist noch eine weitere ebenfalls vermietete Einliegerwohnung vorhanden Das Anwesen wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und bezogen. Die zur Vermietung anstehende Einheit hat folgende Flächen: A) Hauptwohnung, Wfl. Summe c. 155 m²) - Erdgeschoss (Wfl. Summe ca. 102,50m²) - Windfang, ca. 4,50 m² - Diele, ca. 17,00 m² - Wohnen, ca. 22,00 m² mit Holzofen - Küche/Essen, ca. 17,50 m² (kostenfreie Nutzung der Einbauküche -kein Mietgegenstand) - Speis, ca. 9,00 m² - WC, ca. 2,50 m² - Bad, ca. 11,000 m² - Schlafen, ca. 19,00 m² - Terrassenfläche - Dachgeschoss (Wfl. Summe ca. 52,50 m²) - Diele, ca. 16,00 m² - WC, ca. 3,50 m² - Kind 1, ca. 14,50 m² - Kind 2, ca. 18,50 m² - Dachgeschoss (Nutzfläche) - 1 Raum ca. 55 m² + weitere Speicherfläche C) Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 96 m²) - Keller 1, ca. 21 m² - Keller 2, ca. 40 m² - Keller 3, ca. 35 m² D) 1 Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage E) Außenbereich - persönliche eingezäunte Gartenflächen - allgemeine Gartenfläche Das Haus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren in folgenden Bereichen renoviert/modernisiert: - Beheizung, Wärmepumpe mit Erdkollektoren - Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung - Dacheindeckung mit Dämmung - Aussenfassadendämmung - Bodenbeläge - Bad und WC - Innentüren und Türstöcke In der Einheit ist Inventar in Form eine Einbauküche, Schlafzimmermöbel und Lampen/Einbauspots usw. vorhanden. Diese Gegenstände können vom Mieter während der Mietzeit kostenfrei genutzt werden, jedoch sind diese Gegenstände kein Mietgegenstand. Von Seiten der Vermieters besteht bei Defekten öder ähnlichen keine Verpflichtung zur Reparatur bzw. Ersatz. Die Abrechnung der Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten erfolgt nach anteiliger Mietfläche bzw. nach Köpfen. Bitte beachten Sie, dass als Mieter nur - s o l v e n t e Personen mit entsprechender p o s i t i v e r Schufaauskunft (Schufaauskunft ist vom Interessenten vorzulegen) in Frage kommen.

Lage

Die Gemeinde Schnaitsee-Waldhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde Schnaitsee liegt rd. 35 km nordwestlich der Kreisstadt Traunstein. Schnaitsee liegt an der Landkreisgrenze (angrenzender Landkreis Mühldorf). Die Gemeinde Schnaitsee ist ländlich geprägt und besteht aus 118 Ortsteilen (teilweise sind Ortsteile nur einige Häuser bzw. auch Einzelgebäude). Die Einwohnerzahl beträgt rd. 3.700 Personen. Das Bewertungsobjekt liegt im Gemeindeteil Waldhausen, in guter Ortslage. Die Bebauung im Umfeld des Objekts besteht über überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern. Die Einkaufmöglichkeiten für den täglicher Bedarf sind fast alle direkt in der Gemeinde Schnaitsee gegeben. Der besondere Bedarf kann in der Kreisstadt Traunstein gedeckt werden. B) Verkehrslage: Schnaitsee ist erreichbar über die B 304 und B 299 bzw. die St. 2357 und 2360. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Traunstein und den umliegenden Gemeinden gegeben.