Haushälfte mit Traumgarten in ruhiger, idyllischer Lage

83539 Pfaffing

1.200,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83539 Pfaffing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
49 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6577186
Anbieter-ID
1/20/962-962/0104
Stand vom
16.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.600,00 €
Netto­kalt­miete
1.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
175,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
74,10 kWhm2a
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das sehr helle Haus wurde Mitte der 90er Jahre erbaut und war bis vor Kurzem an eine Familie vermietet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Nach dem Betreten des Hauses durch die Wohnungstüre befinden Sie sich im Treppenhaus. Gleich rechts finden Sie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss vor. Die Küche ist ein separater, großer und gefliester Raum.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über zwei Türen auf die große Westterrasse bzw. in den großen Garten. Hier haben Sie einen erholsamen Blick in den eingewachsenen Garten.

Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern und das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschluss.

Von zwei Schlafräumen aus gelangen Sie auf den großen Westbalkon mit Blick auf den Garten.

Der Keller ist aufgeteilt in einen Hobbyraum (mit Lichtgraben und beheizbar), der sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, in einen großen Abstellkeller, einen kleinen Abstellkeller und gemeinschaftlich (mit der Nachbarhälfte) genutzten Heiz- und Tankraum und Anschlussraum. Die Heizung wurde 2007 erneuert.

Besonders großzügig ist der idyllische und ruhige Garten mit schöner Fläche Richtung Westen und Süden. Ein kleines Gartenhaus dient zum Verstauen von Gartengeräten, Terrassenmöbeln o. ä.

Die Garage befindet sich östlich vom Haus und ist mit der Nachbargarage zusammen gebaut.

Die Zuwegung erfolgt an der nördlichen Grundstücksgrenze. Gehrechte des Nachbarn, die gemeinsame Nutzung von Heiz- und Tankraum, Drainagenrechte, etc. sind durch gegenseitige Grunddienstbarkeiten geregelt.


Ausstattung

- ca. 115 m² Wohnfläche im EG und OG
- sehr ruhige Lage
- Fliesen- und Laminatböden
- Badezimmer mit Badewanne im OG, Duschbad im EG
- Hobbyraum mit Lichtgraben und Heizung
- ruhiger, großer Garten Richtung Süden und Westen
- große Einzelgarage mit Speicher zu gemeinsamen Nutzung
- die bisherigen Mieter hatten sehr günstige Verbrauchswerte
- Heizung, Tankraum, Anschlussraum, Drainageentwässerung zusammen mit dem Nachbarn (dinglich gesichert)
- Zu Gunsten den Nachbarn gibt es ein Zugangsrecht über das Garagengrundstück und den Vorplatz. Zusätzliche Ausstattung: großes, eingewachsenes Grundstück, sehr helle Räume, große Garage, Westterasse


Lage

Gemeinde Pfaffing, OT Rettenbach.

Diese Haushälfte befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage. In der Nachbarschaft wohnen viele Familien mit Kindern. In Rettenbach gibt es eine Gastwirtschaft. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Pfaffing (ca. 4 km), Rott am Inn (7 km) und Grafing (ca. 11 km).

Die Stadt Grafing mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn- und Schnellzuganschluss ist ca. 11 km entfernt und mit dem Auto sehr schnell erreichbar.

In Pfaffing befinden sich eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten und ein Integrationshort. Weiterführende Schulen befinden sich in Edling (Mittelschule) und Wasserburg am Inn (Gymnasium, Realschule, Fachoberschule, etc.).

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Moosbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/0104 - vielen Dank!