Helle renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Hart a. d. Alz

84579 Unterneukirchen

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84579 Unterneukirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8088310
Anbieter-ID
1/20/364-364/010104
Stand vom
27.11.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
289,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,00 kWh/m2a
Gültig bis
18.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Angeboten wird eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche in Hart an der Alz.
Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt drei Einheiten. Der klassische aber gelungene Grundriss der Wohnung sticht durch seine klaren Linien hervor.
Aus dem Flur erreicht man das Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und das Bad. Im offenen Wohn-/Esszimmer gibt es einen Zugang zur Dachterrasse mit einer Größe von 23 m². Die Dachterrasse ist über einen zusätzlichen Aufgang vom Außenbereich erreichbar.
Das moderne Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Urinal, Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Das Highlight im Bad ist die Dusche mit Regenbrause.
Aus einem der beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf dem Balkon auf der Südseite.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1955 befindet sich durch die umfangreiche Sanierung in einem sehr guten Zustand.
Zur Wohnung gehört natürlich noch ein Kellerabteil. Einen Stellplatz gibt es zur Wohnung nicht, es sind aber genügend Park-Möglichkeiten im ruhigen Siedlungsbereich vorhanden.

Diese Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Laminatböden

Flur
- Laminat
- Platz für eine Garderobe
- Einbaustrahler
- Bewegungsmelder

Wohn-/Esszimmer-Küchenbereich
- Laminat
- Zugang zur Dachterrasse
- Große Fensterfront
- Kunststofffenster
- Küchenanschlüsse
- Einbaustrahler
- Rollläden
- TV-Anschluss
- Heizkörper

Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Laminatbelag
- Einbaustrahler
- TV-Anschluss
- Heizkörper

Kinderzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Zugang Balkon
- Laminatbelag
- Einbaustrahler
- TV-Anschluss
- Heizkörper

Büro
- Kunststofffenster
- Laminatbelag
- Einbaustrahler
- TV-Anschluss
- Heizkörper

Bad
- Badewanne
- Dusche mit Regenbrause
- WC
- Urinal
- Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss
- Fliesenbelag
- Heizkörper
- Fußbodenheizung
- TV-Anschluss
- Rollläden

Sonstiges
- Wohnung 2021 komplett renoviert
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2008
- In den Wohnräumen und Flur Laminatboden
- LED Einbaustrahler in der kompletten Wohnung verbaut
- Fenster inkl. der Rollläden, Innentüren erneuert
- Elektrik erneuert
- Dachterrasse und einen weiteren Balkon
- Geräumiges Kellerabteil
- Satellitenempfang
- Geländer an der Dachterrasse wird in Kürze montiert


Lage

Die Wohnung liegt in einer Siedlungslage im Ortsteil Hart . Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Gute Bus- und Bahnverbindung.

Garching a.d.Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.

Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.

Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).

Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.

Mit dem Auto erreichen Sie München in etwa einer Fahrstunde.

Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.

Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.

Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010104 - vielen Dank!