Hier fühlt sich Ihre Familie wohl! Großzügige, top sanierte 4-Zimmer-Wohnung

83301 Traunreut

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2024
Online-ID
8164434
Anbieter-ID
7690
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich der gesetzl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
314,00 €
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.00 kWh/m2a
Gültig bis
17.12.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Freuen Sie sich auf Ihre eigene Eigentumswohnung mit Platz für die ganze Familie! Diese Wohnung ist im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug und mit einem besonders bemalten Treppenhaus! Mit fast 100 m² Wohnfläche, 2 Balkonen nach Westen und Osten, sowie Kellerraum und einer Garage erwerben Sie hier eine top gepflegte, helle Eigentumswohnung. Rechterhand vom Eingangsbereich erwartet Sie das Schlafzimmer mit etwa 16 m² Wohnfläche und ein Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben Zugang zum Ostbalkon. Den Westbalkon erreichen Sie über das zweite Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Beide Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 10,5 m² gleich groß. Das helle Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 25 m². Die Einbauküche mit etwa 11 m² Fläche ist modern ausgestattet und sehr gepflegt. Sie soll in der Wohnung verbleiben. Gegenüber von der Küche hat man noch einen kleinen, praktischen Abstellraum. In den Kinderzimmern sowie im Flur wurden Laminatböden verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer Korkböden. Die Küche, das Bad und der Abstellraum sind gefliest. Zum eigenen, abgeschlossenen und großzügigen Kellerraum gibt es noch folgende Gemeinschaftsräume: ein Trockenraum und zwei Fahrradräume. Eine Garage rundet dieses hervorragende Immobilienangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 € 394,00. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht eine gesamte Rücklage zum 30.06.2022 über € 50.528,15. Für die Garagen gesamt € 2.726,64. Die Verkäufer werde bis etwa Mitte 2024 noch in der Wohnung als Mieter bleiben. Dies soll im Kaufvertrag berücksichtigt werden.


Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunte Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen. Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich im Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
450.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Evelyn Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7690 - vielen Dank!