Hier können Sie sofort einziehen! Große 3 Zi.-ETW!

83075 Bad Feilnbach

484.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83075 Bad Feilnbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Etage
1
verfügbar ab
kurzfr. bzb.
Online-ID
6941025
Anbieter-ID
7027
Stand vom
01.02.2022
Kauf­preis
484.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
Haus­geld
450,00 €
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.04.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus in sehr sonniger und ruhiger Wohnlage mit 5 Wohneinheiten wurde 1970 errichtet. Neben der laufenden Pflege erhielt das Haus 2018 eine neue Eingangstür mit Briefkastenanlage. Ferner wurde an der Westseite ein Vollwärmeschutz angebracht und die Balkonböden wurden 2019 saniert (Bodenbeläge gepflastert oder mit Harzanstrich). Die großzügige 3-Zimmer-ETW im 1.OG wurde 2012 umfassend renoviert: - neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, neue Rollläden - neues, modernes Bad mit großer Dusche, WC und Waschtisch inkl. neuer Wasserleitungen - neue, hochwertige Einbau-Küche mit Marken-Einbaugeräten inkl. neuer Wasserleitungen - weiß lackierte Zimmertüren - neue Heizkörper in allen Räumen - Elektrische Absicherung erneuert - Internet: Glasfaserkabel Bodenbeläge: - gepflegte Parkettböden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern - Bad und Flur gefliest - Küche mit Vinylboden Die Räume sind großzügig geschnitten und durchwegs sehr hell und von Licht durchflutet. Küche und Bad sind mit Fenstern ausgestattet, ideal zum Lüften. Praktische Einbauschränke bieten Stauraum für Vorräte und Kleidung etc. Das derzeitige Arbeitszimmer kann bei Bedarf anstatt vom Wohnzimmer auch vom Flur erschlossen werden. Der Südbalkon mit elektrischer Markise und zusätzlich die wettergeschützte Loggia bieten jeweils einen traumhaften Ausblick auf die heimischen Berge. Hier können Sie gemütlich lesen, die Sonne genießen, bei einem Cappuccino entspannen usw. Der ETW ist ein Kfz-Stellplatz im Freien zugewiesen (auf Basis eines Eigentümerbeschlusses ohne Grundbucheintrag). Zu dieser interessanten Wohnung gehören ferner 2 große Abstellräume: - im Dachgeschoss (ca. 20 m²) - im Keller (ca. 12 m²). Im Keller steht den Bewohnern der WEG ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Der Kaufpreis für diese geräumige Wohnung inkl. Stellplatz, Einbauküche, Balkon, Loggia sowie Speicher- und Kellerraum beträgt 484.000,-- €. Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 13.500,-- €. Der Gesamtkaufpreis beträgt: 497.500,-- €. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Lage und Größe der Wohnung eignen sich ideal zur eigenen Nutzung für Paare oder eine kleine Familie, aber auch Singles können sich hier wunderbar wohl fühlen. Kapitalanleger finden in diesem Objekt eine lohnende Investition.


Lage

Bad Feilnbach liegt ca. 60 km südöstlich von München sowie 15 km südwestlich von Rosenheim. Der Autobahnanschluss nach München, Salzburg und zum Inntaldreieck in Richtung Süden ist ca. 5 km entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß; ein neuer, großer Supermarkt liegt nur knapp 500 m entfernt. Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Kureinrichtungen etc. finden sich in Bad Feilnbach; Cafés und gemütliche, einladende Gaststätten und schöne Restaurants befinden sich vor Ort und auch in Dörfern der Umgebung. Kitas, Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort, die höher führenden Schulen sind mit dem Bus in Bad Aibling, Raubling oder Brannenburg erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für den aktiven Sportler steht eine Sporthalle mit mehreren Möglichkeiten zur Verfügung. Im Sommer können Sie sich in den schönen Freibädern von Bad Feilnbach oder Au erfrischen. Selbst Bergsportfreunde oder Mountain-Biker finden hier den idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
484.000,00 €
monatliche Rate
-
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