Hier stehen Ihnen viele Optionen offen!

84503 Altötting

369.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84503 Altötting
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
217 m2
Wohnfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7754210
Anbieter-ID
1/20/364-364/010049
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
369.000,00 €
Preis pro m²
2.460,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
506,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75,50 kWh/m2a
Gültig bis
05.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Modernisierung / Sanierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in Altötting-Süd mit einer Fläche von insgesamt ca. 150 m². Diese teilt sich in eine Nebengewerbefläche mit ca. 14 m² und eine Hauptgewerbefläche mit ca. 137 m² auf.
Beide Flächen sind ebenerdig erreichbar.

Die gesamte Gewerbefläche befindet sich gemeinsam mit acht Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967.

Die verkaufte Fläche wurde zuletzt 2012 liebevoll renoviert. In diesem Zuge wurden die Böden erneuert und die Fenster ausgetauscht.
Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme - dieser Anschluss stammt aus dem Jahr 2014.

Derzeit sind beide Gewerbeteile vermietet.
Die Nebengewerbefläche dient als Geldautomatenraum mit Mieteinnahmen von 70€ kalt pro Monat.
Dieser Mietvertrag läuft auf unbefristete Zeit mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Ende des Kalenderjahres.
Die Hauptgewerbefläche ist derzeit für 950€ kalt pro Monat an eine Kosmetikerin/Heilpraktikerin vermietet. Diese kann aber nach Rücksprache jederzeit ausziehen, sodass die Fläche zur freien Verfügung steht.

Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass sich die Hauptgewerbefläche auf zwei Ebenen unterteilt. Der untere großzügige Bereich umfasst einen offenen Eingang, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptraum mit Einbauküche. Ein paar Stufen führen dann in die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Hier befinden sich zwei Behandlungszimmer, ein Abstellraum sowie die beiden einzelnen Toiletten.
Zur Gewerbefläche gehören zwei Außenstellplätze.
Ausgestattet ist das Objekt mit Laminatböden als auch Fließen.

Ideal wäre die Nutzung der Fläche durch einen Physiotherapeuten, Masseur oder als Kosmetikstudio - es gibt aber selbstverständlich noch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten!
Es ist auch denkbar, die Fläche in Wohnfläche umzuwandeln und daraus zwei Wohneinheiten zu bilden. Hier stehen Ihnen viele Optionen offen!

Idealerweise liegen Bushaltestelle und Bäcker direkt vor der Türe und auch das nächste Lebensmittelgeschäft ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in maximal fünf Minuten zu Fuß.

Eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten sucht neuen Eigentümer!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminanschluss möglich
- Laminatböden


Lage

Die Kreisstadt Altötting wird auch wegen der schönen, zentralen Lage im reizvollen Alpenvorland „das Herz Bayerns“ genannt. München und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die attraktiven Seen und die Bayerischen Berge. Als Wallfahrtsort mit dem zentralen Kapellplatz und den schönen Kirchen ist Altötting weltbekannt.
Sie finden in Altötting ein großes Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften, eine moderne Klinik, viele Fach- und Hausärzte, Schulen, Fach- und Oberschulen, Kindergärten und Kitas, ein Freibad und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten sind genügend vorhanden.
Die Busverbindungen sowie die Verkehrsanbindung an die A94 (München-Passau) sind gut ausgebaut.
Arbeitsplätze bietet das heimische Chemiedreieck mit den wichtigsten Industriestandorten wie z. B. Burghausen, Burgkirchen, Trostberg und Waldkraiburg.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010049 - vielen Dank!