historische Immobilie direkt am Burgtor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wurde circa im 15. Jahrhundert errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Oberaudorf, direkt am historischen Burgtor. Es besteht sogar eine direkte Verbindung zum Burgtor. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Objekt teilt sich auf wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Lokal, das aber seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein knapp 40 m² großer Gastraum, eine Bar, eine Gastroküche und eine über 45 m² große sonnige West-Terrasse.
In den oberen Ebenen erstreckt sich jeweils eine Wohnung über das gesamte Geschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer. Sie ist ca. 120 m² groß und verfügt über eine breiten Ostbalkon.
Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 140 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hangbebauung haben Sie von diesem Geschoss Zugang zu einer herrlichen Terrasse mit Südausrichtung.
Ein absolutes Schmuckstück ist die Dachgeschosswohnung mit einer ausgebauten Galerie im Dachspitz. Die Wohnung mit 5-Zimmern und 155 m² wurde 2007 komplett saniert und renoviert. Sie ist sehr hell, großzügig geschnitten und bietet aus nahezu allen Räumen einen traumhaften Weitblick über die Dächer von Oberaudorf, in die umliegenden Bergwelt. Auch aus dieser Etage führte eine Treppe nach unten auf die Terrasse.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Öl-Zentralheizung und ein Kellerraum befinden sich im Erdgeschoss im.
Bis auf das erneuerte Dachgeschoss ist die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 2007 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert.
Die Immobilie soll noch die nächsten 5 Jahre von dem Eigentümer gemietet werden. Spätestens 2028 wird das gesamte Haus dann freigestellt und steht frei zur Verfügung.
Energieausweis Gewerbeeinheit:
- Öl-Zentralheizung
- Bj. lt. Energieausweis 1500
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf Wärme: 1476,3 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom: 139,1 kWh/(m²·a)
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Lage
Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.
Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol.
In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim.
Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.
Immobilien Finanzierung
im Denkmalschutzobjekt
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Kauf: 2.590.000,00 € Zimmer: 14 Fläche: 458 m2 83022 Rosenheim |
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direkt am Stadtplatz neben dem Jacklturm
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Kauf: 2.100.000,00 € Zimmer: 15 Fläche: 480 m2 83278 Traunstein |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010136 - vielen Dank!