Hochwertig saniertes EFH mit Garten und Garage

84347 Pfarrkirchen

379.900,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
741 m2
Wohnfläche
193 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5600352
Anbieter-ID
7400
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
379.900,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157.8 kWh/m2a
Gültig bis
Mon Nov 10 00:00:00 CET 2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das erst vor 2 Jahren umfassend sanierte Haus wirkt auf die Besucher sehr einladend und gepflegt. Vom Eingang aus geht man in den großzügigen Dielenbereich. Linker Hand geht es zum Gäste-WC, im Anschluss daran zur Küche (mit Abstellkammer) und dem Esszimmer, sowie dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur West-Terrasse (Balkon). Die Küche wurde erst vor 2 Jahren gekauft (NP 20.000 €). Im Untergeschoss sind 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken untergebracht. Im rückwärtigen Bereich der die Heizung sowie ein Vorratsraum. Von hier aus erreicht man die neue, sehr schön gestaltete Terrasse, auf dem man in Ruhe die Sonne genießen und entspannen kann. Auch das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten vor einem Jahr ausgebaut. Hier befinden sich ein Schlaf- und Wohnzimmer. Möglich wäre auch noch der Einbau eines Badezimmers. Aktuell werden die noch nicht ausgebauten Flächen als weiterer Abstellbereich genutzt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte sind nicht mehr aktuell, denn hier sind die 3-fach verglasten Fenster sowie der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses nicht berücksichtigt.


Ausstattung

vor 2 Jahren wurde das Haus umfassend saniert: - Erneuerung der Fenster (3-fach verglast, Kunststoff-) - Erneuerung der Öl-Heizung - Erneuerung der Böden, u.a. teilw. hochwertige, italienische Fliesen in Granit-Optik - Erneuerung der Elektrik (auf 3-polig) - neue Bäder - teilweise Erneuerung der Wasserleitungen - neue Einbauküche, NP 20.000 € - neue Terrassen - neue Pflaster - Ausbau des Dachgeschosses - Dachdämmung Aktuell wird das Haus außen neu gestrichen.


Lage

Das Haus liegt in einer der TOP Lagen von Pfarrkirchen, mit Hanglage in einem ruhigen Wohngebiet. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick über ganz Pfarrkirchen.


Sonstiges

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

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Kaufpreis
379.900,00 €
monatliche Rate
-
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Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg

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