Hochwertiges, wohngesundes Einfamilienhaus mit toller Einbauküche, Gartenhaus und großer Garage

Sonnenverwöhntes, eingefriedetes großteils ebenes Grundstück ohne Störfelder. Ansprechend gepflastert sind der Hof, die Süd- und Westterrasse und Wege ums Haus *** Das lichtdurchflutete Haus mit ca. 218 m² Nutzfläche wurde hervorragend geplant und mit hochwertigen, schadstofffreien Baustoffen DEKRA-überwacht gebaut (Mauern monolithisch aus Wärmedämm-Gasbetonstein mit Kalkputz und Silikatfarben; Tondachziegel; Dämmung aus Zellulose und Holzweichfaserplatten; Böden überwiegend aus massiver Seekiefer; 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsverriegelungen; Rollläden im OG uvm.) *** Sparsam energieeffizient, fast wie ein Passivhaus. Das gesunde Raumklima wurde in 2021 bestätigt *** Alle 6,5 Zimmer haben Multimediaanschlüsse. Im OG ließen sich Wände entfernen und ein Westbalkon anbringen. Auch Emporen in den bis zu 3 m hohen Kinderzimmern wären möglich *** 2 Tageslicht-Bäder; Küchenanschlüsse im OG; technisch wäre es für eine eigenen Wohneinheit getrennt *** Lagerbereiche unterm Haus- und Garagendach *** Solarpanelen an der Gartenhütte unterstützen die Brennwert-Pelletheizung von ÖKOFEN. Leerrohre für eine weitere Solar- oder PV-Anlage sind vorhanden. Am Wohnzimmerkamin kann auch ein Ofen mit Wasserführung zur weiteren Heizunterstützung betrieben werden. 1000-Liter-Pufferspeicher mit 3 Wärmetauschern; einer für frisches Warmwasser *** Doorbird-Haustür- und technik inkl. beweglicher Kameras und Sonnenmarkise fernbedienbar *** Inkl. hochpreisiger Einbauküche mit Vollholz-Eichenfronten und Granitplatte *** Gartenhaus mit geschütztem Freisitz *** Großzügige, geflieste Garage mit Warmwasser, Sektionaltor und Haustechnikraum *** Kaufvoraussetzungen: Laut Fremdenverkehrssatzung muss es ein Hauptwohnsitz sein, auch für einen Mieter. Dem bis April 2029 greifenden Familienmodell nach, müssen Sie es samt Lebenspartner/in und Kind/er mindestens zur Hälfte (der andere Teil dürfte vermietet werden) selbst bewohnen und Sie dürfen kein weiteres Wohnimmobilieneigentum haben *** Wir haben tiefgreifendere Info zu diesem beeindruckenden, nachhaltigen Familien(t)raum.

Lage

Ruhpolding mit rund 7000 Einwohner hat einen Sackbahnhof, ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der Biathlon-Weltmeisterschaften. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Seilbahnen auf den Rausch- und Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, Sport- u. Eishalle, Wellenbad mit Freibad, Therme und Saunalandschaft, Freizeitpark, Tennisplätze uvm. *** In ca. 15 Autominuten ist man z.B. in Siegsdorf, sowie auf der A8 und schon fast in Traunstein *** Knapp einen Kilometer vom Ortskern entfernt in einer (verkehrs-)ruhigen, kinderfreundlichen Neubausiedlung *** Nur wenige Schritte zu einer Bahnanschlussstelle und zur Weißen Traun mit schönen Spazierwegen *** Der attraktive Ortskern, das beliebte Hallen- und Freibad mit Saunen, das Eisstadion, der Golfclub, Loipen, die Rauschbergbahn sind mit dem Rad schnell erreichbar