Ideal für Eigennutzer - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stephanskirchen - Schloßberg (freigestellt)
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die grundrisstarke, sympathische und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse) in Stephanskirchen im gefragten Ortsteil Schloßberg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrparteienhauses (5 Parteien). Das Gebäude wurde im Jahr 1982 erbaut und ist gepflegt. Die bevorzugte Lage des Objektes bietet bereits bei der Zufahrt zum Ulmenweg einen tollen Ausblick auf das Alpenpanorama, eine wunderschöne und unverkennbare Berglandschaftsidylle. Ein Außenstellplatz ist idealerweise zugehörig zur Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und hat ein Fenster mit Blick in den Garten. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über einen Bereich für Couch und Fernseher, sowie einen Bereich für Esstisch und Stühle. Der bodentiefverglaste Zugang zur überdachten Süd-Terrasse sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Auf der Terrasse kan man gemütlich auch bei Wind und Wetter sitzen. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Außenjalousien sorgen für die nötige Privatsphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrenntüre, ein großes Waschbecken, eine Toilette und Lichtband-Fenster für die optimale Belüftung und Tageslichtbeleuchtung. Hinweis: - Die Küche und das Bad sind in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig. - Es besteht kein alleiniges Gartennutzungsrecht. Kosten für die Nebenkostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2021/2022 belaufen sich derzeit auf: Die umlagefähigen Kosten ca.: 243,47 €/mtl. Die nicht umlagefähigen Kosten ca.: 44,34 €/mtl Instandhaltungsrücklage ca.: 43,08 €/mtl. Monatlicher Hausgeldvorschuss (gerundet) 331,-- €
Ausstattung
* Einbauküche * Süd-Terrasse * Bad mit Badewanne und Dusche * Außenjalousien * Stellplatz im Freien * Baujahr Heizungsanlage 2010 * Kellerabteil * Fahrradkeller * Waschkeller mit vorinstalliertem Waschautomat (Münzenautomat)
Lage
Die Gemeinde Stephanskirchen - Ortsteil Schloßberg mit Ihren ca. 11.000 Einwohnern ist eine der größten Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und bietet alle infrastrukturellen Vorteile und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäcker befinden sich hier. Apotheken, Fitnessstudios, Spielplätze, Fachärzte, Lebensmitteldiscounter, Baumärkte, Obstmärkte, Blumenläden, und vieles mehr. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto über die Staatstrasse 262 in Westerndorf oder Rosenheim. Von Rosenheim aus erreichen Sie die Autobahn A8 oder die Bundesstrasse B 15 Richtung Bad Endorf, Riedering, Prutting, Söchtenau - die fünf Simssee-Gemeinden. Die Bahnstrecke München-Salzburg verläuft durch Stephanskirchen. Es gibt drei Buslinien Montags bis Freitags in Richtung Prien am Chiemsee - ein Urlaubsdomizil, das sogenannte "bayerische Meer". Hier können Sie wunderbar Speisen, spazieren gehen entlang des Ufers, Schiff- und Bootsfahrten genießen. Direkt in Schloßberg befindet sich die Grundschule Schloßberg. In Stephanskirchen befindet sich zudem die Grund- und Mittelschule Ottfried-Preußler. In Rosenheim befinden sich weitere zahlreiche Grund-, Haupt-, Mittel- Fach- und weiterführende Schulen, sowie Gymnasien, Realschulen und die Fachhochschule. Unweit befindet sich der Rohrdorfer Achen, ein Fluss der in den Inn mündet. Der Simssee und der Wäschebach. Von der Ankunftsseite des Objektes haben Sie einen freien, idyllischen, unverkennbaren Blick auf das Alpenpanorama. Wander- Entspann- und Spazierwege unterstreichen diese Idylle.
Sonstiges
Baujahr: 1982 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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