Ideal für Kapitalanleger! 2 Zi.-DG-ETW in Kolbermoor

83059 Kolbermoor

285.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6814804
Anbieter-ID
6990
Stand vom
10.12.2021
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst
Haus­geld
135,00 €
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.04.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene und geräumige 2 Zi.-ETW befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) einer Kleinwohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1983 in Massivbauweise im Landhausstil errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten jeweils Zugang zum sonnigen Westbalkon. Im Wohnzimmer wurde ein gemauerter Kachelofen samt einer hölzernen Ofenbank eingebaut. Dieser sorgt zusätzlich an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme und ein wohliges Gefühl. Kleine separate Küche mit Dachflächenfenster. Das Bad verfügt ebenfalls über ein Dachflächen-Fenster und ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die eigene Waschmaschine ausgestattet. Ferner besteht vom Bad Zugang zum Abstellraum im Speicher. Das ganze Haus und die Wohnung befinden sich im gepflegten Zustand. Bodenbeläge: Küche und Bad gefliest; Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatbelag. Balkon gefliest. Die Holzisolierglasfenster sind 2-fach verglast, giebelseitige Fenster und Balkontüren mit Rollläden. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet, die Heizanlage wurde 2008 erneuert. Heizkörper sorgen in der Wohnung für angenehme Wärme, zusätzlich kann der Kachelofen mit Holz befeuert werden. Vom sonnigen Westbalkon besteht teilweise Ausblick zu den heimischen Bergen. Die vorhandene Markise bietet Schatten an heißen Sommertagen. Zur ETW gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien. Sämtliches Mobiliar und Inventar sind Eigentum der Mieter und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist vermietet (Mietertrag derzeit netto 5.400,-- € p. a.) und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger!


Lage

Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort und nur wenige Hundert Meter entfernt. Die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt mit Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
285.000,00 €
monatliche Rate
-
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