Ideal für Kapitalanleger!

83043 Bad Aibling

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,78 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5531734
Anbieter-ID
5964
Stand vom
29.06.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
Haus­geld
280,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
178.19 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.09.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene 3 Zi.-ETW liegt ruhig und sonnig im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, Baujahr ca. 1983, Massivbauweise im Landhausstil. Raumeinteilung: Eingangsbereich / Flur mit offenem Übergang zum geräumigen Wohn-Essbereich und ebenfalls offener Küche. Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, 1 weiteres Zimmer (Kind / Gäste / Büro). Der überdachte Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum gemütlichen Entspannen ein. Im Wohnzimmer kann ein Schwedenofen an den vorhandenen Kamin angeschlossen und genutzt werden. Die Küche war ursprünglich abgetrennt, wurde jedoch im Nachhinein zum Wohnbereich hin geöffnet. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Bad und Küchenbereich jeweils mit Fenstern. Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Die Holzisolierglasfenster mit Sprossen sind 2-fach verglast und verfügen über Rollläden. Im praktischen Abstellraum finden Haushaltsgeräte, Vorräte etc. Platz. Zur ETW gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener TG-Stellplatz. Für die Hausgemeinschaft sind ein Fahrradraum und der Trockenraum im Keller vorhanden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Gas-Therme wurde ca. 2018 erneuert. Kapitalanleger finden hier eine gepflegte, unbefristet vermietete Wohnung mit einem Mietertrag von derzeit 650,00 EUR monatlich. Ab 1.10.2020 steigt die Nettomiete auf 747,50 EUR monatlich, wobei eine spätere Eigennutzung in ein paar Jahren ebenfalls möglich wäre.


Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kino, Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und jeweils in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen. Die BAB München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München).

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
349.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

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