Ideal für Kapitalanleger - Vermietete Wohnung in Erlstätt - Grabenstätt

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und Tiefgarage ist in einem attraktiven Landhausstil 1998 gebaut worden. Das Haus ist in Massivbauweise mit voller Unterkellerung und gehobener Ausstattung errichtet. Die Ausrichtung der Wohnung mit Hanglage ist Richtung Süd-Ost. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse erstreckt sich auf ca. 69 m² Wohn- und Wohlfühlfläche. Die Wohnung ist seit 01.03.1999 an die jetzigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Im Wohnzimmer ist oben links im Eck ein kleiner Feuchtigkeitsschaden. Vom Flur sind alle Zimmer der Wohnung direkt erreichbar. Die geräumige Küche hat ein Fenster und bietet zusätzlich noch Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Ost-EG-Terrasse. Hervorzuheben ist der umlaufende Zuweg um die Wohnung, sowie die begrünte Hangsituation. Den Wohnungen im Erdgeschoß stehen die vor der Wohnung liegende Gartenfläche zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Laut Jahresabrechnung/Hausverwaltung 2021 betragen die umlagefähigen Kosten 144,31 €/Monat, die nicht umlagefähigen Kosten 48,11 € / Monat und die Instandhaltungsrücklage 56,25 €. Das ergibt eine Wohngeldvorauszahlung von insgesamt gerundet 249,-- € / Monat lt. Wirtschaftsplan.

Ausstattung

* Energieträger ist derzeit Öl - Solarthermie und Umstellung von Öl auf Pellets sind geplant * Süd-Ost- Wohnung mit Hanglage * Große Terrasse * Waschkeller ist sehr großzügig und bietet für jede WM einen Stellplatz * In der Tiefgarage befindet sich eine moderne E-Aufladestation * 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 überdachter Außenstellplatz * Fahrradkeller * Keller * EBK (gehört Mieter) * Waschtischschrank (gehört Mieter)

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in ruhiger und sonniger Ortsrandlage an einem leichten Südhang mit Blick auf die Berge gebaut. Zur Ortsmitte nach Erlstätt sind es nur wenige Gehminuten. Erlstätt ist ein Pfarrdorf und ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Der Ort liegt im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa sechs Kilometer südöstlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen auf einer Höhe von 559 m ü. NN. Verkehrsanbindung: Die Staatsstraße 2096 verbindet den Ort zu der südlich verlaufenden Bundesautobahn A8 hin. Die nächstgelegenen Personenbahnhöfe befindet sich im südwestlich gelegenen Ort Übersee und am südöstlichen Bahnhof Bergen. Dort gibt es Zustiegsmöglichkeiten zu der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg.

Sonstiges

Baujahr: 1998 Energiekennwert: 94,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: C Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.