ideal für zwei Generationen

83112 Frasdorf

798.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83112 Frasdorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.408 m2
Wohnfläche
252 m2
Baujahr
1974
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4274131
Anbieter-ID
1/20/096-096/3104
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
798.000,00 €
Preis pro m²
3.166,67 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
51,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das zum Verkauf angebotene Anwesen wurde 1974 in solider Ziegelbauweise erstellt und fortlaufend modernisiert, z.B. Wärmeschutz, Umstellung auf Luftwärmepumpenheizung. Durch die besondere Aufteilung bietet das Haus einzigartige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel für 2 Generationen, als Vermietungsobjekt oder zur teilgewerblichen Nutzung.
Die südöstliche Haushälfte umfasst ca. 116 qm. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich, ein vollständiges Bad mit Badewanne, sowie der Wohnbereich über welchen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten gelangen. Der moderne offene Kamin mit gemütlicher Liegefläche an beheizter Wand ist der begehrteste Platz zum Entspannen und Lesen an kalten Tagen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dampfdusche, sowie 3 Schlafzimmer (davon 2 mit eigenem Balkon). Durch die derzeitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus kann man über eine vorhandene Verbindungstüre auch die Nachbarhälfte betreten. Hier zeigt sich die volle Flexibilität der Nutzung. Mit wenig Aufwand könnte man diese Verbindung komplett schließen oder 1 oder gar 2 Zimmer der jeweils anderen Haushälfte zuordnen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Luftwärmepumpenheizung, die beide Haushälften mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlichen Platz bieten 2 weitere Kellerräume. Bei Regenwetter und nach größeren Einkäufen ist der Zugang von der Garage direkt in den Keller besonders praktisch.


Die zweite südwestlich gelegene Haushälfte ist mit ca. 136 qm noch großzügiger bemessen. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele eine Essküche mit angrenzender Speisekammer, sowie das geräumige Wohnzimmer. Über beide Räume gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird. Durch Lüftungsschächte kann man nahezu das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafräume mit direktem Zugang zum Südbalkon. Das erst kürzlich erneuerte Bad mit Dusche und separater Badewanne bietet viel Platz. In beiden Geschossen befindet sich je ein separates WC mit eigenem Fenster. Auch in dieser Haushälfte haben Sie direkt Zugang von der Garage in den Keller. Weiterhin bietet das Untergeschoss 4 Räume. In einem der Räume wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut. 1990 wurde der Vorbereich der Garagen zusätzlich überdacht und um eine weitere Garage ergänzt.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus mit seinen verschiedenen Möglichkeiten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Frasdorf und Achenmühle. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
798.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/3104 - vielen Dank!