Ideal fürs Kapital - Mehrfamilienhaus in sonniger Lage im bayerischen Inntal

83131 Nussdorf am Inn

1.495.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
416 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83131 Nussdorf am Inn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.008 m2
Wohnfläche
416 m2
Nutzfläche
242 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Teilweise Vermietet
Online-ID
7575913
Anbieter-ID
6914
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
1.495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.11.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Nebengebäude/Freisitz, großzügiger Doppelgarage mit östlichem Anbau liegt in sehr ruhiger, sonniger Aussenbereichslage von Nussdorf am Inn auf einem ca. 1008 m² schön angelegtem Grundstück. Es ist teilweise unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt drei Wohneinheiten, welche derzeit nicht nach WEG geteilt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 m², verteilt auf die Wohnung EG und OG mit jeweils ca. 150 m² und DG mit ca. 110 m² und einer Nutzfläche von ca. 242 m² (ca. 70 m² entfallen auf das Nebengebäude/Freisitz) ein sehr großzügiges Anwesen. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Instandhaltungszustand. Die Ölheizung sowie Wasserspeicher wurde im Jahre 2014 bereits erneuert (Viessmann Vitola 200 VB2A). Auch die Bäder wurden ca. 2010 erneuert. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Es herrscht kein Sanierungsstau - die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen bei diesem Baujahr sind ja selbstverständlich. Das Haus ist interessant für Kapitalanleger oder für Interessenten, die vorerst nur einen Teil für den Eigenbezug benötigen. Die Wohnung EG mit Garten wird von einer älteren Dame bewohnt - Sie erhält bei Verkauf ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht und trägt nur die anfallenden Nebenkosten für Ihre Wohnung selbst. Im 1. OG besteht seit Dezember 2010 ein unbefristetes Mietverhältnis (Nettokaltmiete derzeit 600 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung, Indexmietvertrag). Die Wohnung im DG ist noch bis Ende August 2022 vermietet und kann dann entweder selbst bezogen oder wieder vermietet werden. Weitere Details erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Fazit: Insgesamt ein großzügiges, für das Ursprungsbaujahr gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen in idyllischer Wohnlage mit Potential. Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen in der öffentlichen Werbung keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten zur Verfügung stellen.


Lage

Das Objekt liegt in sonniger und ruhiger Ortsteillage zwischen Nußdorf am Inn und Windshausen, mit herrlichen Blick auf den Heuberg - nahe der Grenze zu Österreich. Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und eine Realschule befinden sich nicht weit entfernt im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen finden Sie in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.495.000,00 €
monatliche Rate
-
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