*Ideale Haushälfte für Familien und Pendler nach München, zwischen RO & Bad Aibling, ruhige Wohnlage*

1.300,00 € Miete
5 Zimmer
130 m2
83109 Großkarolinenfeld

Objektdaten

Adresse
83109 Großkarolinenfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
45 m2
Dachbodenfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1992
verfügbar ab
15.12.2018
Online-ID
4519018
Anbieter-ID
429 (1/429)
Stand vom
08.11.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(Die Kaution in Höhe von 3.000,00 € wird zur Schlüsselübergabe fällig.)
3.000,00 €
Preis pro m²
10,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Netto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.01.2019 00:00:00
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

** Sie suchen eine ruhige Haushälfte mit Platz ? mit Garten.......? ** mit Südterrasse und neuem Südbalkon......? ...... mit guter Infrastruktur......? ** Ländlich, ruhig wohnen..... und trotzdem Alles da! DANN AUFGEPAßT! und sorgfältig weiterlesen..... Wir bieten eine gemütliche Doppelhaushälfte in Großkarolinenfeld, nach Renovierung, zur Neuvermietung an: Vielleicht wäre genau diese Haushälfte "das Richtige" für Sie..... Großkarolinenfeld liegt zwischen den Städten "Rosenheim & Bad Aibling" und ist gerade bei jungen Familien oder Pendlern nach München sehr beliebt. Eine Bitte an SIE: Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen, dann stellen Sie sich bitte per E-Mail bei uns kurz vor: Der Eigentümer wünscht keine anonymen Besichtigungen, daher bräuchten wir vorab bitte ein paar kurze Info`s von Ihnen: wie z. B.: Wo wohnen Sie jetzt....? Grund des Umzugs......? wie viele Personen wären Sie......? Ihre berufliche Situation.....? Bitte beachten Sie: Haustiere sind hier nicht erlaubt! Bitte haben Sie hierfür Verständnis. So jetzt wieder zum Objekt: Das Haus wurde 1991/92 erbaut, war sehr lange vermietet (bis jetzt war nur 1 Mieter im Haus) und steckt jetzt in den "Endzügen der Renovierung." In sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage steht dieses Doppelhaus und wartet nun auf einen neuen, netten Mieter, der "frischen Schwung in diese 4-Wände" bringt. Die Lage des Hauses ist ideal für eine Familie: Schule, Kindergarten, Einkauf usw. ist hier alles fußläufig/oder mit dem Radl erreichbar. Zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Min. mit dem Fahrrad (ideale Anbindung von RO nach München, über den Ost-Bahnhof in ca. 45 Min. völlig streßfrei......). Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca.130 m², ist voll unterkellert, hat einen kleinen Süd-Garten mit Terrasse und eine Einzelgarage direkt neben dem Haus. Die Aufteilung ist hier, wie üblich, gehalten: Das EG besteht aus Diele mit großzügigem Garderobenbereich, Gäste-WC, einem Küchen- und Essbereich (ca. 15 m²) und einem Wohnzimmer mit ca. 23 m² (hier wäre auch ein Kaminanschluss vorhanden). Das Wohnzimmer führt auch auf die Süd-Terrasse hinaus mit dem angrenzenden Garten. Im Erdgeschoss ist alles gefliest. Fußbodenheizung sorgt überall dafür, daß "niemand kalte Füsse bekommt". Das OG bietet 2 kleinere Schlaf- /Kinderzimmer je ca. 10-11 m² mit Balkonzugang nach Süden. Daneben gibts im OG das Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² und ein helles, freundliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier gibts neben der Fußbodenheizung noch einen zusätzlichen Strahler zum Heizen. Die Schlafzimmer sind alle mit neuem Laminatboden verlegt. An den Fenstern sind überall Rollos angebracht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen hellen, sehr gemütlichen Studioraum mit ca. 25 m², ebenfalls neuem Laminatboden, neuen Dachflächenfenstern und einen großen Speicherraum. Die Haushälfte ist voll unterkellert: mit Hobbykeller (neuer Vinyllboden), Technikraum und Wasch- und Hauswirtschaftskeller (mit dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, gefliest). Ein Vorratskeller macht den Kellerbereich dann komplett. Natürlich gibt es im Außenbereich noch einen kleinen Gartenbereich rund ums Haus, eine Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Sonnen einlädt..... und eine Einzelgarage direkt neben dem Haus. WICHTIG: Wir haben im ganzen Haus Fußbodenheizung, die mit Strom betrieben wird. Die Kosten hierfür sind nachweislich (sehr guter Energieausweis vorhanden) ähnlich hoch, wie bei einer Öl- oder Gasheizung. Zudem kann zusätzlich im Wohnzimmer jederzeit ein Schwedenofen aufgestellt werden. Somit kann man die Stromkosten auch noch etwas mit zusätzlichem "Holz heizen" beeinflußen..... Es werden ungefähre Energiekosten von ca. 150-170 € monatlich für die Heizung anfallen. Zusätzlich kommen halt dann noch die "normalen Stromkosten, wie bei jedem anderen Objekt (für Fernseher, Licht, Haushaltsgeräte usw. dazu). Haustiere sind hier nicht erlaubt!


Ausstattung

* Die Doppelhaushälfte wird mit einer Zentralheizung mit Strom beheizt. KEINE PANIK ! Wir haben im ganzen Haus Fußbodenheizung, die mit Strom betrieben wird. Die Kosten hierfür sind nachweislich (sehr guter Energieausweis vorhanden) ähnlich hoch, wie bei einer Öl- oder Gasheizung. Zudem kann zusätzlich im Wohnzimmer jederzeit ein Schwedenofen aufgestellt werden. Somit kann man die Stromkosten auch noch etwas mit zusätzlichem "Holz heizen" beeinflussen..... Es werden ungefähre Energiekosten von ca. 150-170 € monatlich für die Heizung anfallen. Zusätzlich kommen halt dann noch die "normalen Stromkosten, wie bei jedem anderen Objekt (für Fernseher, Licht, Haushaltsgeräte usw. dazu). * Die Küche ist mit KEINER Einbauküche ausgestattet. Für eine EBK muß der Mieter selbst sorgen! * Kabelfernsehen ermöglicht das abendliche Fernsehen. * Internet funktioniert natürlich problemlos. * Im EG sind überall Fliesen verlegt. * Im OG sind in den Schlafzimmern überall neue Laminatböden verlegt. * Das Haus bekommt in den nächsten Tagen einen neuen Süd-Balkon. (Zugang von 2 Schlafzimmern aus) * Überall Echtholz-Türen * An den Fenstern sind überall Rollos angebracht. Das Studiozimmer im DG ist ebenfalls mit neuem Laminatboden verlegt. (neue Dachflächenfenster sind ebenfalls vorhanden) * freundliche Fliesen im Badezimmer im OG (Badewanne und Dusche vorhanden. Im Badezimmer ist ebenfalls Fußbodenheizung verlegt, damit niemand "kalte Füsse" bekommt.) * Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, mit angrenzendem, kleinen Garten * Das Haus ist voll unterkellert, hier wurde neuer Vinyllboden verlegt.... Der Waschkeller ist gefliest. * Auch ans Auto ist gedacht: eine Einzelgarage, direkt neben dem Haus, ist im Mietpreis inbegriffen


Lage

Diese gemütliche, frisch renovierte Haushälfte befindet sich in Großkarolinenfeld, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Es liegt sehr ruhig in einer Wohngegend in einer reinen "Anliegerstraße" (kaum Autoverkehr, ideal also für eine Familie und alle, die ihre Ruhe haben wollen). Eine ideale Lage auch für Kinder, da 2 Kindergärten & die Schule (Grund- und Hauptschule mit M-Zweig) in 5-10 Min. fußläufig erreichbar sind..., ebenso die zahlreichen Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Sportanlagen und der Bahnhof. Der Bahnhof ist zu Fuß ebenfalls in ca. 10 Min. erreichbar. In Großkarolinenfeld wohnen viele München-Pendler, da man eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Zug (ca. 30 Min. zum Ostbahnhof) hat. Nach RO sind´s ca. 5 km, nach Kolbermoor oder Bad Aibling ebenso. Zur Autobahn A 8 und A 93 mit der Anschlußstelle Rosenheim oder Bad Aibling sind´s jeweils nur ca. 12 km. Ein großes Natur-, Freizeit-, Sport- und Kulturangebot beginnt umliegend.... Im Ort selbst findet ein reges Vereinsleben statt........ Die nahen Berge sind schnell erreichbar und viele nahe See`n sorgen im Sommer für Abwechslung. Langeweile dürfte hier keine aufkommen.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser gemütlichen Doppelhaushälfte vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobile. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen,gesetzlichenGründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 429 (1/429) - vielen Dank!