Ideale Lösung für Ihre Familie - schicke 4,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Garten!

83059 Kolbermoor

670.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2003
verfügbar ab
Bezugsfrei nach Absprache
Online-ID
5254093
Anbieter-ID
6955
Stand vom
15.01.2020
Kauf­preis
670.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
23.0 kWh/m2a
Gültig bis
Tue Nov 16 00:00:00 CET 2027
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Machen Sie Ihren Wohntraum wahr - diese Wohnung hat absoluten Seltenheitswert! In ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage in Kolbermoor befindet sich das 2003 komplett aus Holz erbaute 2-Familienhaus. Bei dem Haus handelt es sich um ein sogenanntes "Niedrigenergiehaus" das durch eine Erdwärmepumpe geheizt wird, wodurch sich Ihre Heizkosten super regulieren lassen (ca. 1000€/Jahr für Heizung und Wasser bei derzeitiger Nutzung einer 3-köpfigen Familie mit Kleinkind). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140m² verteilt auf 4,5 Zimmern fantastische Möglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die groß dimensionierter Küche. Ein großer Esstisch lässt sich optimal in der Küche platzieren; somit wird ein heller und einladender Ess- und Kochbereich geschaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine riesige, komplett zu öffnende Glasfront auf die große nach Süd/Ost ausgerichtete überdachte Terrasse. Direkt angrenzend eröffnet sich ein großer, sehr schön angelegter Garten mit traumhaftem Bergblick. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch den Dielenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein ideal geschnittenes Badezimmer und ein separates WC ergänzt. Das Souterrain ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Dielenbereich, ein neu angelegtes Duschbad mit WC, zwei weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro/Hobbyraum nutzen lässt. Der Schnitt der Wohnung eignet sich ideal für Familien! Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, im EG sind elektrische Rollläden an allen Fenstern vorhanden. Komplettiert wird das Angebot durch eine Großgarage (gg. Aufpreis), welche auch für die zweifellos benötigten Stauflächen sorgt. Über der Garage befindet sich ein ca. 25m² großer Speicher, der sich ideal dafür eignet. Die Wohnung ist nach Absprache ab Frühjahr 2020 bezugsfrei.


Ausstattung

* "Haus im Haus" * 4,5-Zimmer * ca. 140m² Wohnfläche * toller Garten * traumhafter Bergblick * Holzhaus ("Niedrigenergiehaus") * bezugsfrei ab Frühjahr 2020 (nach Absprache) * sehr geringe Heizkosten (Erdwärmepumpe) * Großgarage mit Stauflächen (gg. Aufpreis) Energiekennwerte: Baujahr: 2003 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Erdwärmepumpe) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 23 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+


Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich besonders in den letzten Jahren durch ständige Verbesserung der Infrastruktur immer größer werdender Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten wurden auf ein hohes Niveau gebracht. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Schulzentrum besonders positive Aspekte bietet.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
670.000,00 €
monatliche Rate
-
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ALPINA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Alexander Neubauer
Sepp-Heindl-Str. 5, 83026 Rosenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6955 - vielen Dank!