Ideales Familienhaus mit schönem Garten in schöner Umgebung

690.000,00 € Kauf
7 Zimmer
182,3 m2
83569 Vogtareuth

Objektdaten

Adresse
83569 Vogtareuth
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.045 m2
Wohnfläche
182,3 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2002
Online-ID
3379499
Anbieter-ID
AN338
Stand vom
16.06.2017
Kaufpreis
690.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
23.60 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2027
Baujahr
2002
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Bei dem sehr gepflegten Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Haas. Die Eigentümer haben den wunderbaren Balkon im OG zusätzlich errichten lassen und auch den Keller großzügig ausgebaut. Das sehr große Grundstück eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Die Aufteilung der Hauses ist sehr gelungen. Im EG befindet sich ein ein schönes helles Arbeitszimmer, eine Gästetoilette wie auch die Küche mit dem angrenzenden Essbereich und das große Wohnzimmer mit Zugang zur sehr großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Die drei Schlafzimmer mit dem Bad und einem Abstellraum befinden sich im Obergeschoss. Von zwei Schlafzimmern gelang man auf die sehr große überdachte Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer (oder auch Arbeitszimmer) mit einem kleinen Bad befinden sich im UG. Durch die Lichthöfe erhalten die Zimmer sehr viel Tageslicht und sind daher auch für längere Aufenthalte geeignet. Ferner gibt es im Keller noch einen Abstellraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum.


Ausstattung

Das Haus hat eine Gasterme die die Fußbodenheizungen versorgt, wie auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Haus ist von denn Eigentümern mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden und ist heute in einem vorzüglichen Zustand. Insgesamt ein sehr schönes Familienhaus in einer der schönsten Gegenden Bayerns.


Lage

Das Haus liegt am Ortsrand von Vogtareuth im Ortsteil Aign, nicht weit vom Hofstätter See entfernt in schöner ländlicher Umgebung. Vogtareuth ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn. Sie sind in sehr kurzer Zeit in Rosenheim oder Wasserburg. Der Ortsteil Aign ist von Feldern und Wäldern umgeben und der Hofstätter See wie auch der Rinnsee sind fußläufig erreichbar. Der Ort ist nicht weit von Rosenheim entfernt und so können Sie Arbeiten in der Stadt und ein Leben auf dem Land ideal verbinden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 23.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die zwei Zimmer im UG aufgrund der Lichthöfe und dem Ausbaustand mit rund 30 qm berücksichtig. Der große Balkon wurde mit 10 qm (50 %) zur Wohnfläche hinzugerechnet. Der Energieausweis basiert auf den Angaben der Eigentümer und den vorliegenden Rechnungen. Zur Wohnfläche wurden auch die zwei Kellerräume gerechnet. Nicht jedoch der Balkon. Nach Rücksprache mit dem Gasanbieter "Progas" entspricht 1 Kubikmeter Gas 3,999 Liter Gas. Die bezogenen Liter wurden daher umgerechnet auf Kubikmeter.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
690.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Graf Pachta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt AN338 - vielen Dank!