Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Waldrandlage

83371 Stein an der Traun

680.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
183,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83371 Stein an der Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
984 m2
Wohnfläche
183,1 m2
Nutzfläche
89,23 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9268953
Anbieter-ID
8784
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die unverbaubare Lage des Hauses ist von außergewöhnlicher Ruhe geprägt und verspricht Ihnen eine Oase der Erholung. Hier finden Sie die perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche ein Esszimmer und das Gäste-WC. Besonders beeindruckend präsentiert sich jedoch das geräumige Wohnzimmer und begeistert durch sein außergewöhnliches Panoramafenster, das einen wundervollen Blick in den weitläufigen, dabei Blick geschützten Garten gewährt. Dieser umgibt das Haus und besticht durch seinen alten Baumbestand, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch einen erholsamen Rückzugsort bietet. Die Südwestausrichtung des Grundstücks garantiert dabei eine optimale Ausnutzung des Tageslichts und verleiht dem Gebäude eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie mit zwei Wohnetagen ist auch vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wird. Sie verfügt im Obergeschoss über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon jedes individuell gestaltet werden kann, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer sowie ein Saunabad mit zusätzlichem Gäste-WC. Eine große Garage sowie ein großer Stellplatz stehen für die Unterbringung von Fahrzeugen zur Verfügung. Dieses Anwesen ist die ideale Gelegenheit für eine Familie, die den Traum von einem großzügigen Eigenheim verwirklichen möchte. Mit liebevoller Sanierung und moderner Gestaltung kann es zu einem einzigartigen Wohntraum werden. Nutzen Sie die Chance, in diese charmante Traumhaus einzuziehen und verleihen Sie ihr neues Leben und zeitgemäßen Glanz.

Lage

Kurz vor der Mündung der Traun in die Alz verengt sich ihr Tal und schließt ostwärts mit einer steilen Nagelfluhwand von 48 Meter Höhe und über 500 Meter Länge ab. Hier liegt der Ort Stein an der Traun. Die Ortschaft liegt an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz und gehört als Ortsteil zur Stadt Traunreut. Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Der Ortsteil Stein a.d. Traun hat ca. 1.300 Einwohner und ist ca. 4 Kilometer von Traunreut entfernt. Der Ort wird weithin sichtbar von der Burgruine Stein beherrscht. Die Anlage besteht aus drei Teilen, der oberen Burg oder dem Hochschloss, der Felsen- oder Höhlenburg und dem unteren oder neuen Schloss (Renaissance-Schloss). Das untere Schloss, das um die Mitte des 16. Jahrhunderts entstanden sein dürfte, beherbergt heute ein Gymnasium und ein Internat. Wenn man den Hof dieses Wohnschlosses betritt, wird man erst der zweiten großen Besonderheit dieses Ortes richtig gewahr: Gleichsam an der Felsenwand klebend, präsentiert sich die eindrucksvolle Höhlenburg. Diese größte und besterhaltene Höhlenburg Deutschlands wurde vollständig in die Felsen hinein gehauen. Zu ihr gehört auch der verfallene runde Turm an der Felswand, der vom Volksmund als „Hunger“- oder „Leichenturm“ bezeichnet wird. Die Räume und Gänge, in denen der Sagen umwobene Raubritter Heinz von Stein gelebt haben soll, können besichtigt werden. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der B 304 gelegen und hat einen Haltepunkt an der Traun-Alz-Bahn.

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VR Immobilien GmbH

Herr Gregor Zellhuber

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680.000,00 €
monatliche Rate
-
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