Ihr Rückzugsort aus der Stadt - Traumhafte Erstbezug DHH zur langfristigen Vermietung!

83104 Hohenthann

2.200,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83104 Hohenthann
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9573191
Anbieter-ID
4807
Stand vom
10.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.400,00 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei - direkt vom Bauherrn!
Warm­miete
2.320,00 €
Netto­kalt­miete
2.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18,2 kWhm2a
Gültig bis
13.07.2031
Aus­stell­datum
08.08.2020
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Pendler und Naturverliebte aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen diese wünderschöne Neubau Doppelhaushälfte Nähe Aßling - Hohenthann anbieten zu dürfen! - Erstbezug - Einzelgerage und Stellplatz - Neuester EnEV-Standard in Niedrigenergiebauweise - Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung - Modernste Raumaufteilung; Offenes Wohnen Essen und Kochen - Qualitativ hochwertige Bodenbeläge ( - Großer Garten mit großzügiger Terrasse für entspannte Grillabende mit Ihren Liebsten Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur ergänzen zusammen mit edlen Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Keller die Bodenbeläge. Die einzelnen Stockwerke sind gegenseitig über eine hochwertige Buchenholztreppe erreichbar. Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster südseitig, welche viel Tageslicht in die Schlafräume des Obergeschosses bringen. Im Dachgeschoss sorgen die großen Dachflächenfenster für eine stimmige Studioatmosphäre.

Ausstattung

* Grundstücksfläche ca. 350 m² * Wohnfläche ca. 135 m² * Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen * Massivholzparkettböden in allen Schlaf- und Wohnräumen * Zeitlose Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und gesamten Kellergeschoss * Treppe aus Stahl-Konstruktion mit Buchenholzstufen * Offener Küchenbereich * Gäste-WC * Badezimmer im 1. OG mit ebenerdiger Dusche und Badewanne * Südseite bodentiefe Fenster * Staffelmietvertrag ( 5J. a 2%)

Lage

HOHENTHANN - ein traditionell oberbayerisches Dorf gelegen im Großraum Aßling und Glonn. Natur pur ist hier rundum und doch ist der Ort sehr zentral gelegen. Sie erreichen sternförmig in alle 4 Himmelsrichtungen die nächst gelegene größere Stadt in kürzester Zeit- Bad Aibling Richtung Süden und Grafing bei München im Norden sind nur ca 10 Autominuten entfernt. Nach Rott am Inn (östlich gelegen) und Aying bei München (westlich gelegen) sind es auch nur je 20 Minuten. Auch größere Städte sind über gut ausgebaute Landstraßen-Verbindungen gut angebunden. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim ca. 17 km, nach Ebersberg etwa 20 km, und nach München ca. 40 km. Zum nächsten S-Bahn-Anschluss (Grafing Bahnhof) und zur Autobahn sind es jeweils nur ca. 10 Autominuten. Auch zum Bahnhof Ostermünchen ist es nur ein Katzensprung - dieser liegt direkt auf der Bahnstrecke München - Rosenheim - Salzburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit ebenfalls sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen finden Sie vor Ort beziehungsweise in den direkten Nachbarortschaften Tuntenhausen und Bad Aibling. Um den Ort sind viele Fahrrad- und Wanderwege verteilt, welche zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegen Kurort Bad Aibling ist schnell erreicht.

Sonstiges

Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gern Objektbesichtigungen für Sie. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

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Robert Schlamp Immobilien e. K.

Frau Manuela Krings

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 4807 - vielen Dank!