Ihre Kinder werden sich freuen! Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting

84524 Neuötting

539.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84524 Neuötting
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
73 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7703934
Anbieter-ID
1/20/364-364/010021
Stand vom
30.11.2022
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130,40 kWh/m2a
Gültig bis
13.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihre Kinder werden sich freuen!

Zum Verkauf steht ein schnuckliges Einfamilienhaus in Alzgern in ruhiger Siedlungslage und guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 hat in Richtung Passau eine direkte Auffahrt im Ort, in Richtung München ist die nächste Auffahrt im ca. 8 km entfernten Neuötting.

Das Haus wurde 2000 erbaut und wird derzeit durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Da sich diese allerdings wohnlich verändern will und die Immobilie in diesem Zuge verkauft werden soll, wird das Einfamilienhaus ab 01.12.2022 leerstehend sein.
Insgesamt entspricht das Haus noch dem baujahrestypischen Zustand, weshalb die Badezimmer, der Anstrich und ggf. die Böden modernisiert werden sollten.

Beheizt wird die Immobilie mittels Deckenheizung, die durch eine Wärmepumpe (Strom) betrieben wird.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, eine Vollunterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die 136 m² Wohnfläche verteilen sich gut gelungen auf Erd- und Dachgeschoss.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem vorgelagerten, kleinen Windfang, der über eine weitere Türe in die geräumige Diele führt. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Objekts. Rechter Hand finden Sie ein kleines Duschbad mit Fenster, an das sich ein Gästezimmer anschließt. Linker Hand führt Sie die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der darin befindliche Schwedenofen sorgt für kuschlige Stunden in angenehmem Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in den nicht beheizbaren Wintergarten, als auch in den wunderschönen Garten. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an - hier können Sie Ihre Gäste bekochen!
Das ideal in den Grundriss integrierte Treppenhaus führt über eine ebenfalls großzügige Diele in die weiteren Zimmer des Hauses. Rechter Hand finden Sie zwei Kinderzimmer, bei welchen sich an eines eine Ankleidenische anschließt. Links befindet sich das helle Hauptbadezimmer mit Tageslicht sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Vom Badezimmer sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume; einer davon ist beheizbar und dient bisher als Büro, da der Lichtgraben für ausreichend Tageslicht sorgt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Südgarten auf einer Grundstücksgröße von 660 m².
Der Garten ist schön bepflanzt und die Umgebung sehr ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt. An die Einzelgarage schließen sich ein Geräteraum sowie ein wunderbarer, überdachter Freisitz an. Hier können Sie sich so richtig entspannen!
Zudem gibt es im Garten ein Nebengebäude, welches noch ausgebaut werden könnte und derzeit als Werkstatt dient.

Ein schönes Haus in schöner Umgebung sucht neuen Bewohner! Von der Wohnung ins eigene Haus, jetzt haben Sie die Chance!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Schwedenofen


Lage

Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Die bayerischen Seen und die Berge sind schnell erreichbar.
Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010021 - vielen Dank!