in gesuchter, zentrumsnaher Lage

83043 Bad Aibling

1.370.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
287 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
287 m2
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
250 m2
Vermietbare Fläche
287 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6693259
Anbieter-ID
1/20/096-096/8896
Stand vom
20.11.2021
Kauf­preis
1.370.000,00 €
Preis pro m²
4.773,52 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
291,00 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1942
letzte Modernisierung
1942
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Haus wurde ursprünglich 1942 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut und in den folgenden Jahren erweitert. 2012 wurde das Objekt von unserem Auftraggeber erworben und alle drei Wohnung umfassend renoviert, insbesondere wurden die Fenster und Bodenbeläge ausgetauscht und die Heizung erneuert. In diesem Jahr wurde das Anwesen auch um den modernen Imbiss erweitert.

Im Erd- und Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei vermietete Wohnungen.
Alle Mieter fühlen sich hier schon seit Jahren sehr wohl, alle Mietverträge wurden in den Jahren 2012/2013 geschlossen.
Nach Angabe des Eigentümers beträgt die Jahreskaltmiete für diese Wohnungen (also ohne Imbiss) derzeit € 24.600,--.

Trotz mehrere Anfragen wurde der Imbiss bisher nicht wieder vermietet, die Möglichkeit der eigenen Nutzung oder der Neuvermietung soll dem neuen Eigentümer vorbehalten bleiben.
Zahlreiche „hungrige“ Schüler der nur wenige 100m entfernten Berufsschule warten sicherlich bereits schon auf die Wiedereröffnung.

Haus und Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Gasheizung befindet sich im Erdgeschoss, Lagermöglichkeiten für Imbiss und Mieter gibt es in einem gemauerten Nebengebäude. Die KFZ-Stellplätze befinden sich unmittelbar davor.

Energieausweis Wohngebäude:
- bedarfsorientiert
- 291 kWh/(m²·a), EEK: H
- wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr lt. Energieausweis: 1940, 2012 modernisiert

Energieausweis Nichtwohngebäude:
- bedarfsorientiert
- Endenergiebedarf Wärme: 707 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom: 37 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Erdgas, Strom


Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Das Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage nur fünf Minuten vom Marienplatz in Bad Aibling und der Berufsschule entfernt.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.370.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

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