In idyllischer Dorflage! Schöne Neubau-Doppelhaushälfte mit Bergblick

738.000,00 € Kauf
4 Zimmer
150 m2
83131 Nußdorf am Inn

Objektdaten

Adresse
83131 Nußdorf am Inn
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
150 m2
Baujahr
2018
Online-ID
3934756
Anbieter-ID
1217
Stand vom
15.01.2018
Kaufpreis
738.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
24.40 kWh/m2a
Ausstelldatum
10.01.2018
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

KEINE KÄUFERPROVISION! Es entstehen zwei attraktive Doppelhaushälften (A+B). Sie werden in Massivbauweise erstellt - mit Kellergeschoss, EG, OG und DG sowie mit einer im Erdgeschoss integrierten Einzelgarage und jeweils zwei Stellplätzen im Freien. Die Häuser erhalten eine gemeinsame Zufahrt mit einer gemeinsamen Rangierfläche vor den privaten Kfz.-Stellplätzen. Dieses Angebot bezieht sich auf die die Haushälfte A. Die beiden Dachgeschosse dürfen laut Bayerischer Bauordnung nicht als Vollgeschosse bewertet werden, verfügen allerdings über eine Grundfläche von ca. 78 m² (= ca. 31 m² Nutzfläche). Haus A wird ohne Dachausbau angeboten und hat eine Wohnfläche von ca.150 m². Ein Dachausbau ist als Sonderwunsch möglich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m² inkl. ca. 65 m² anteilige Zufahrt. Der Baubeginn findet im Frühsommer 2018 statt, die Fertigstellung wird Ende 2019 sein. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.


Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung: - Außenwände mit 36,5 starken Wärmedämmziegeln - Fassadenputz: mineralischer Kalk-Zementputz - Innenputz: Kalkgipsputz - Gestaltung der Wände und Decken in den Wohnräumen mit hochwertiger, schadstofffreier Silikatfarbe, weiß - Erstellung Hauptwasserleitungen der Trinkwasserinstallation aus rostfreien Edelstahlrohren - Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen: mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Sprossen - Innentüren in Weißlack - Rollläden in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad - Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden - Die Räume im EG und OG werden - bis auf Speis und Abstellraum - mit einer Fußbodenheizung als Zentralsystem und mit Einzelraumregelung ausgestattet. Das Gleiche gilt auch für die jeweiligen Kellerräume Nr. 1 und 2. - Bad mit zwei Einzelwaschtischen, Badewanne, sehr flacher Duschtasse und zusätzlichem Handtuchheizkörper (elektrisch) - Loggia mit Holz- oder Holz/Kunststoff (WPC) Belag - Hauswirtschafts- und Technikraum mit Fliesenbelag und Warmwasser-Heizkörper - Kellerräume Nr. 1 und 2 mit Fliesenbelag und Fußbodenheizung - Innenliegende Garage mit elektrischem Schwingtor, Stromanschluss und zwei Steckdosen


Lage

Mitten im Erholungsgebiet Bayerisches Inntal, zwischen Heuberg und Wendelstein, liegt der idyllische Ort Nussdorf am Inn. Wälder, Wiesen, Seen und Berge – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür. Nußdorf ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren, Drachen- und Segelfliegen, Radeln, Reiten und herrliche Badevergnügen. Und auch die Segler kommen nicht zu kurz: das bayerische Meer - der Chiemsee - und der Simssee bieten immer "eine Handbreit Wasser unterm Kiel". Die Gemeinde ist mit ihren ca. 2700 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert. Alle Bereiche des täglichen Lebens, wie Einkaufen (Edeka, Metzgerei, Bäckerei), Ärzte, Banken, Kindergarten, Grund- und Volksschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Raubling, Neubeuern, Brannenburg und in der kreisfreien Stadt Rosenheim und sind mit dem Bus verkehrssicher zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung macht den Ort noch attraktiver. Zur Autobahn München-Kufstein und zum Bahnhof/Brannenburg sind es nur wenige Kilometer. Die Stadt Rosenheim mit ihrem südländischen Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 km entfernt. Zu den Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck benötigen Sie jeweils eine gute Autostunde. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger und ruhiger Lage am Fuße des Heubergs. Vom Grundstück aus besteht ein wunderbarer Bergblick. Das Ortszentrum ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.


Sonstiges

Baujahr: 2018 Energiekennwert: 24,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A+

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
738.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

GFH Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Grandauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1217 - vielen Dank!