in Top-Zustand!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise in Bad Feilnbach, Ortsteil Litzldorf errichtet. Das Grundstück mit insgesamt ca. 390 m² ist nach Süden und Osten ausgerichtet und wird entsprechend mit viel Sonne versorgt.
2017 wurde das Haus umfassend saniert bzw. renoviert und präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand.
Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen weiter in die großzügige Diele mit Gästebad und einem praktischen Abstellraum. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.
Die Diele führt Sie weiter in den hellen, teiloffenen Wohn- und Essbereich. Die beiden hellen Räume sind nach Süden ausgerichtet, es ist ein edler Echtholzparkett verlegt. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur der teilweise überdachten Südterrasse mit erneuertem Holzbelag.
Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Die geschmackvolle Einbauküche in L-Form ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Obergeschoss teilt sich auf in drei große Schlafräume und dem Bad. Das Badezimmer mit modernen großflächigen Fliesen in anthrazit ist ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Duschkabine, Waschtisch und WC. Es wird über ein Dachflächenfenster belichtet.
Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang auf den Ostbalkon mit schönem Blick in den Garten.
Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Hier befinden sich 4 Kellerräume, ein großer Waschkeller und ein Technikraum. Der Keller kann auch über einen Außenzugang erreicht werden.
2017 wurden folgende Sanierungen und Renovierungen durchgeführt:
- alle Wasser- und Abwasserleitungen
- neuer Estrich im gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen
- komplette Elektroinstallation
- alle Bodenbeläge (Eichenparkett) und Türen
- Wärmedämmung am Dach
- neue Kunststofffenster und Türen
- Außenanlagen neu gepflastert
- Garten neu angelegt
- Holz-Terrasse mit Überdachung
Auf dem Grundstück befindet sich geräumiges Gartenhaus und zwei Außenstellplätze.
Das Haus ist bereits freigestellt und somit kurzfristig beziehbar, es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig.
Die Doppelhaushälfte ist nicht real geteilt, sondern mit einer Teilungserklärung nach WEG. Das Grundstück befindet sich im alleinigen Sondernutzungsrecht. Das Haus ist wirtschaftlich komplett autark.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Litzldorf
Die Gemeinde Bad Feilnbach liegt im Südwesten des Landkreises Rosenheim, ihre nördliche Grenze knapp oberhalb der Autobahn A 8 München - Salzburg. Nächstgelegener Autobahnanschluss ist Bad Aibling – vom Ort Bad Feilnbach etwa sechs Kilometer entfernt. Zur Stadt Rosenheim beträgt die Entfernung rund 20 Kilometer.
Wer sich in seiner Freizeit gerne bewegt, findet in der Gemeinde, was er sucht: Spazier-, Rad- und Wanderwege durch flache oder hügelige Landschaften, auf Berge, durch Moore, auf ehemaligen Bahnstrecken oder entlang von Bachläufen. Sowohl in Au als auch in Bad Feilnbach gibt es ein Schwimmbad, außerdem Sport-, Spiel- und Bolzplätze. Dank seines milden Klimas wird Bad Feilnbach gern als „bayerisches Meran“ bezeichnet.
In der Gemeinde sind Tradition und Brauchtum noch fest verwurzelt. Kirchliche wie weltliche Fest- und Feiertage bestimmen den Jahresverlauf. Verschiedenste Verei-ne und Verbände tragen zum gesellschaftlichen und kulturellen Leben bei.
Namhafte Künstler stammen von hier oder wirkten und arbeiteten über Jahre hin-weg in dieser Gegend, wie zum Beispiel Wilhelm Leibl und Johann Sperl. Über die Autobahn besteht eine gute Anbindung zu den großen Kulturzentren und Landes-hauptstädten München, Salzburg, Innsbruck. Mehrmals täglich verkehren Busse nach Bad Aibling und Rosenheim.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist vor Ort zu bekommen. Im Gemeindegebiet gibt es rund ein halbes Dutzend Kindergärten, in Bad Feilnbach eine Grund- und Hauptschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bad Aibling, Brannenburg und Raubling sowie in Rosenheim.
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