Individuell nutzbar - Sie haben die Wahl

84478 Waldkraiburg

1.200.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
431 m2
Wohnfläche
296 m2
Nutzfläche
131 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8223028
Anbieter-ID
1/20/364-364/010094
Stand vom
08.02.2023
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
1,19 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Modernisierung / Sanierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses im Jahre 1997 erbaute Haus verfügt über 297 qm Wohnfläche und 130 qm Nutzfläche.
Die vielfältige Nutzung lässt unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten zu.
Dies wären:
- Einfamilienhaus mit Büro-und Gewerbebereich (idealerweise im Kfz-Bereich)
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Zwei-Parteienhaushalt

Die Highlight sind:
Erdgeschoss:
Die Räume können als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden.
Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Das Bad hat eine Dusche und ein Gäste WC.
1. Stock:
Küche: Einbauküche mit Induktionsherd und Mikrowelle, inkl. neuer Spülmaschine
Speise: mit Kühlschrank
Balkon: verbreitert, neue elektrische Markise mit Fernbedienung und Beleuchtung, dimmbaren Heizstrahlern
WC mit Anschlüssen für eine Dusche
2. Stock (DG):
Flur mit elektrischem Dachfenster
Badezimmer mit Wanne und Duschtempel, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken, Einbauschrank, versteckter Innenraum (Speicher)
Schlafzimmer mit großem Dachfenster und elektrischem Rollo sowie einem
begehbarer Schrank
Keller:
Fitnessraum mit Sauna (Wellnessoase)
Heizraum mit Sockel für die Waschmaschine und den Trockner, doppeltes Waschbecken
Gang mit Starkstrom
Treppenhaus:
Eine Granittreppe verbindet im geräumigen Treppenhaus die zwei Wohnparteien.
Diverse Einbauschränke wurden hier installiert.
Garage:
Die Garage ist oberhalb 50 qm groß. Hier befindet sich die Hebebühne, ein Bremsenprüfstand und Druckluftanschlüsse.
Das elektrische Rolltor ist aus dem Jahre 2022
Der unterkellerte Garagenbereich misst 80 qm. Ein Kompressorraum, mit Kompressor, Starkstrom 32/16 sowie 2 Schießstände wurden hier untergebracht.
Hof:
Im Innenhof finden sie mehrere Stellplätze. Auch hier gibt es Steckdosen und Druckluftanschlüsse


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Sauna


Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.

Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Brass

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010094 - vielen Dank!