Individuell nutzbar - Sie haben die Wahl
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Zimmer
Fläche
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1997 erbaute Haus verfügt über 297 qm Wohnfläche und 130 qm Nutzfläche.
Die vielfältige Nutzung lässt unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten zu.
Dies wären:
- Einfamilienhaus mit Büro-und Gewerbebereich (idealerweise im Kfz-Bereich)
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Zwei-Parteienhaushalt
Die Highlight sind:
Erdgeschoss:
Die Räume können als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden.
Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Das Bad hat eine Dusche und ein Gäste WC.
1. Stock:
Küche: Einbauküche mit Induktionsherd und Mikrowelle, inkl. neuer Spülmaschine
Speise: mit Kühlschrank
Balkon: verbreitert, neue elektrische Markise mit Fernbedienung und Beleuchtung, dimmbaren Heizstrahlern
WC mit Anschlüssen für eine Dusche
2. Stock (DG):
Flur mit elektrischem Dachfenster
Badezimmer mit Wanne und Duschtempel, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken, Einbauschrank, versteckter Innenraum (Speicher)
Schlafzimmer mit großem Dachfenster und elektrischem Rollo sowie einem
begehbarer Schrank
Keller:
Fitnessraum mit Sauna (Wellnessoase)
Heizraum mit Sockel für die Waschmaschine und den Trockner, doppeltes Waschbecken
Gang mit Starkstrom
Treppenhaus:
Eine Granittreppe verbindet im geräumigen Treppenhaus die zwei Wohnparteien.
Diverse Einbauschränke wurden hier installiert.
Garage:
Die Garage ist oberhalb 50 qm groß. Hier befindet sich die Hebebühne, ein Bremsenprüfstand und Druckluftanschlüsse.
Das elektrische Rolltor ist aus dem Jahre 2022
Der unterkellerte Garagenbereich misst 80 qm. Ein Kompressorraum, mit Kompressor, Starkstrom 32/16 sowie 2 Schießstände wurden hier untergebracht.
Hof:
Im Innenhof finden sie mehrere Stellplätze. Auch hier gibt es Steckdosen und Druckluftanschlüsse
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Sauna
Lage
Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.
Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden.
Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010094 - vielen Dank!