Industriestandort im Inntal bei Rosenheim

83064 Raubling

9,80 €
pro Quadratmeter
3.896 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83064 Raubling
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Lager
Gesamtfläche
3.896 m2
Büroflächen
1.194 m2
Lagerfläche
2.702 m2
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7057073
Anbieter-ID
A1319
Stand vom
10.03.2022
Provision für Mieter
1,785 (inkl. MwSt.)
Preis pro m²
9,80 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
36,75 kWh/m2a
Stromwert
20,42 kWhm2a
Wärmewert
36,75 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro

Im Inntal bei Rosenheim, in unmittelbarer Nähe zur A93, entsteht ein neuer Industriestandort mit ca. 2.700 m² Hallen- und ca. 1.200 m² Bürofläche. Der attraktive, hochwertige Neubau bietet viel Platz für Kunden aus den Branchen Maschinenbau, industrielle Fertigung, zerspanende Industrie, Kunststoffindustrie u. ä.. - sehr gute Lage an der A93 im Inntal - großzügige Industriehallen mit ca. 2.700 m² Nutzfläche, ca. 1.200 m² Büro - attraktiver Neubau mit vielen Nutzungsoptionen für Fertigung, Maschinenbau, Logistik o.ä. - hochwertige technische Ausstattung, modernes Layout, Grundriss gestaltbar Flächenaufteilung: Halle 1: ca. 1.527 m² Halle 2: ca. 1.175 m² Gesamtflächen Hallen: ca. 2.702 m² Bürohaus: Erdgeschoss ca. 398 m² 1. Obergeschoss ca. 398 m² 2. Obergeschoss ca. 398 m² Gesamtfläche Bürohaus ca. 1.194 m² 23 PKW-Stellplätze sind auf dem Betriebsgelände ausgewiesen. Die Stellplätze sind mit grauen Pflastersteinen belegt und farblich abgesetzt. LKW können auf dem großzügigen, über 2000 m² großem Betriebshof, der mit einer bituminösen Tragschicht versehen ist, problemlos rangieren und die verschiedenen Ladetore erreichen. Der Oberbau für LKW-Verkehr ist sowohl für Belastungen durch Lang-LKW´s ("Gigaliner") als auch für zeitweise Befahrungen mit luftbereiften Staplern bis zu einem zulässigen Gesamtgewicht von 14 t ausgelegt. Maschinenbau, industrielle Fertigung, zerspanende Industrie, Kunststoffindustrie, Logistik, Service- oder Reparaturstützpunkt, Großhandel/E-Commerce


Lage

Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich der Großraum Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten. In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt. Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene und die Nähe der internationalen Flughäfen München und Salzburg sowie das reichhaltige und hochqualifizierte Kulturangebot und der hohe Freizeitwert der Chiemgauer Alpen. Die Leistungsfähigkeit der heimischen Wirtschaft, der starke Branchenmix und die hohe Kaufkraft des oberbayerischen Raumes sorgen für beste Standortbedingungen. Raubling liegt im Landkreis Rosenheim am Rande der bayerischen Voralpen, dort wo sich das Inntal zum Rosenheimer Becken hin weitet. Die Gemeinde liegt im Mittelpunkt des Dreiecks München - Kufstein - Salzburg. Die Landeshauptstadt München ist 60 km, Kufstein 30 km und Salzburg 80 km entfernt. Der Ort ist Sitz leistungsfähiger Betriebe aus Industrie, Handel und Handwerk, Landwirtschaft, Banken und Fremdenverkehr. Die Infrastruktur und der öffentliche Personennahverkehr sind sehr gut ausgebaut. Das Oberzentrum Rosenheim ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Süden der Gemeinde Raubling unweit der A8.


Sonstiges

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Felder. Der Gewerbespezialist GmbH

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Herr Thomas Wüstefeld
Ludwigsplatz 15, 83022 Rosenheim

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