Inflationsschutz sucht neuen Eigentümer!

83059 Kolbermoor

195.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
37,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
37,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7471266
Anbieter-ID
1/20/962-962/010008
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
140,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92,20 kWh/m2a
Gültig bis
20.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit!

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment. Es befindet sich in schöner Lage, direkt an der Mangfall im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet. Die Wohnung kann ohne Mieter erworben werden und somit entweder problemlos selbst genutzt oder zum aktuellen Marktpreis neu vermietet werden.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der gut als Garderobe genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist und einen schönen Ausblick bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch zu der kleinen Kochnische.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Geheizt wird über eine Gasheizung, eingebaut im Jahr 2006.


Ausstattung

- ca. 37,50 m² Wohnfläche
- Laminat und Fliesen
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Inkl. Kellerabteil
- Inkl. Außenstellplatz


Lage

Kolbermoor ist eine Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohner und liegt zwischen Rosenheim und Bad Aibling. Die Infrastruktur ist entsprechend sehr ausgeprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Rewe, Getränkemarkt, Bäckerei…) sind in unmittelbarer Nähe in der „Alten Spinnerei“ vorhanden und fußläufig sehr gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls stark ausgeprägt und in der direkten Umgebung gegeben (Apotheke, Allgemeinarzt, Kinderarzt, Zahnarzt…). Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 800 Meter). Der Münchner Hauptbahnhof ist somit in ca. 50 Minuten erreichbar. Auf Grund der neu gebauten Westtangente ist auch die Autobahnauffahrt der A 8 (München – Salzburg) wenige Minuten entfernt.


Sonstiges

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2021 14.864,53 €. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 140 €. Die umlagefähigen Kosten betrugen zuletzt 794,72 €, die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Zuführung Rücklage) 689,54 € im Jahr.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
195.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Moosbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/010008 - vielen Dank!