Interessante Anlageform: Wohnen & Gewerbe * Gute und sichere Rendite * neuwertige Objekte südl. von Grafing/München*

83104 Tuntenhausen

1.650.000,00 €
Kaufpreis
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83104 Tuntenhausen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
2.114 m2
Wohnfläche
250 m2
Vermietbare Fläche
650 m2
Lagerfläche
400 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7828455
Anbieter-ID
584 (1/584)
Stand vom
06.08.2022
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % incl. MWSt auf den Verkaufspreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Holzbauweise
Offene Küche
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
47 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2027 00:00:00
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Carport
2
Kfz-Stellplatz
8

Äußerst interessantes DUO als Kapitalanlage: Wir bieten Investoren und Kapital-Anlegern einen interessanten Anlage-Mix aus einem * neuwertigen Wohnhaus * mit dazugehörender Gewerbehalle zum Kauf an. Die Objekte stehen im Gewerbegebiet einer kleinen Ortschaft des Gemeindebereichs Tuntenhausen. "Tuntenhausen" liegt zwischen Bad Aibling und Ebersberg. Kurz ein Überblick und die wichtigsten Fakten zu den Immobilien: Verkauft wird ein neuwertiges Wohnhaus (Vollholzhaus, verputzt) mit ca. 250 m² Wohnfläche (auf 888 m² Grundstücksfläche). Das Wohnhaus wurde 2017 erbaut und ist gut vermietet. (Nettomiete im Jahr: 25.200,00 €) Angrenzend befindet sich die dazugehörende Gewerbehalle (Holzkontruktion) mit einer Fläche von 400 m² (auf 1.226 m² Grundstücksfläche) Diese Gewerbehalle wird vom Verkäufer seit Erbauung (2002) als Standort für seine Zimmerei/Spenglerei genutzt. Der Besitzer möchte nach einem Verkauf die Halle weiterhin nutzen und eine Nettomiete von 30.000,00 € im Jahr bezahlen. Eine Weiternutzung des Verkäufers für die Gewerbeflächen ist Bedingung für einen Verkauf. Ein Kauf/Verkauf ist nur im Gesamtpaket möglich, heißt also Gewerbehalle mit Wohnhaus. Fakten für einen Investor: * Gesamtnetto-Mieteinnahmen im Jahr, für Wohnhaus & Halle = ca. 55.200,00 € * geringe Instandhaltungs- und Energiekosten (Beide Gebäude sind fast unabhängig von den allgemeinen Energiebetreibern. Eigene Solaranlage, eigene Photovoltaik-Anlage, dieser Strom aus der PV-Anlage beheizt die Fußbodenheizung, Grundholzofen im Wohnhaus, Anschluß an eine Bio-Fernwärme-Heizung für die Gewerbehalle) * Das Wohnhaus wurde erst 2017 erbaut, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist in einem sehr guten Gesamtzustand (Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung/Büro genehmigt) * Für beide Immobilien wird der Strom über ein PV-Anlage auf dem Dach der Halle selbst produziert. Die oben genannte Investitionsmöglichkeit bietet einige Vorteilen für einen Kapitalanleger. Selbstverständlich können wir nach vorheriger Absprache das komplette Anwesen besichtigen. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

Gewerbehalle: * Baujahr 2002, massive Holzkonstruktion, PV-Anlage (Wert ca. 35.000 €) dort auf dem Dach angebracht, versorgt auch das Wohnhaus mit Strom * Die Gewerbehalle wird mit Fernwärme (Holz) vom Nachbarn versorgt Diese Gewerbehalle wird vom Verkäufer seit Erbauung (2002) als Standort für seine Zimmerei/Spenglerei genutzt. Der Besitzer möchte nach einem Verkauf die Halle weiterhin nutzen und eine Nettomiete von 30.000,00 € im Jahr bezahlen. Eine Weiternutzung des Verkäufers für die Gewerbeflächen ist Bedingung für einen Verkauf. Wohnhaus * Baujahr 2017, hochwertige Ausstattung mit Schreinertüren & -fenstern * excl. Böden * tolle Bäder * überall Fußbodenheizung, diese beheizt durch die hauseigene PV-Anlage * Kachelofen/Grundofen * Solaranlage auf dem Dach * Terasse & Balkon * Doppelcarport und Stellplätze neben dem Wohnhaus Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet, insgesamt 3 Parteien (3 einzelne Mietverträge mit Staffelungen) Ein Kauf/Verkauf ist nur im Gesamtpaket möglich, heißt also Gewerbehalle mit Wohnhaus. Nähere Auskünfte gerne bei uns.


Lage

Die Immobilien befinden sich in sehr ländliche Lage, in einem kleinen Ort der zum Gemeindebereich Tuntenhausen gehört. Das Örtchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Müchen-Ost, nach Bad Aibling und auch nach Rosenheim. Die Gebäude liegen verkehrsberuhigt am Rande des Gewerbegebietes. Die Entfernungen: * Eine gute Verkehrsanbindung zum Münchner Süd-Osten ist gegeben. Der nächste S-Bahn-Anschluß wäre in Ebersberg/Grafing (ca. 15 Min.), mit sehr guter Anbindung nach München * nach Hohentann oder Beyharting (je ca. 3 km) * nach München-Ost ca. 40 Min. * nach Bad Aibling ca. 15 Min. * nach Wasserburg sinds ca. 30 Min. * nach Rosenheim ca. 25 Min. * nach Aßling, nächster Bahnhof sind`s ca. 6 km. Dort fährt der Meridian alle 20 Min. Richtung München. Ideal also für alle Pendler. Möglichkeiten zum Einkauf und allgemeine Geschäfte sind in Ostermünchen oder Tuntenhausen zu finden (ca. 5 Min. entfernt)


Sonstiges

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. auf den Kaufpreis. (fällig nach notarieller Verbriefung). Mehrfamilienhäuser werden nach der "alten" Provisionsregelung behandelt. Dies entspricht der Provisionsregelung mit seinen Anforderungen und entspricht des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser interessanten Immobilie, aus Wohnhaus und Gewerbehalle, geben. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, gesamt also 3,57 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis des Hauses, durch den Käufer, zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.650.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 584 (1/584) - vielen Dank!