* Interessante Kapital-Anlage im Chiemgau: Saniertes Nostalgie-Anwesen (2 Fam.-Haus) mit sicherem Mieter (Zahnarzt)*

83371 Traunreut

418.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83371 Traunreut
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
6433481
Anbieter-ID
551 (1/551)
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
418.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt, auf den Kaufpreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,5 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2031 00:00:00
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5

*** KAPITAL - ANLEGER AUFGEPAßT ! ! ! * * * * R A R I T Ä T * * * Interessantes Angebot mit seriösem Mieter ! ** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! Wir bieten im Chiemgau, genauer gesagt im Ort "Stein an der Traun", welcher zur Stadt Traunreut gehört, eine "nicht alltägliche Immobilie" zum Kauf an. Man kann das Anwesen ruhig als "Rarität" bezeichnen! Es handelt sich hierbei um ein geschichtsträchtiges Gebäude, das neben der Schloßbrauerei, dem "Schloß Stein" liegt. Das Anwesen (2 Familien-Haus) mit Baujahr ca. 1900 rum....., wurde zum Norden, an den Berg angebaut. (auf den Foto`s erkennbar). KEIN DENKMALSCHUTZ ! ! Vorrangig wollen wir diese zum Verkauf stehende Rarität Kapital-Anlegern anbieten, die nicht in eine 08/15 Eigentums-Wohnung/oder 08/15 Haus investieren wollen. Wir suchen einen Liebhaber, der in eine "besondere Immobilie mit Geschichte und Herz" investieren will. Zudem bietet die Immobilie auch gleich einen seriösen, zuverlässigen Mieter. Eine Zahnärztin, die das Anwesen gut "in Schuß" hält...... und noch einen längerfristigen Mietvertrag laufen hat. Hier ein kurzer Überblick/die Fakten zum Objekt: * Wohnfläche ca. 200 m² * Grundstücksfläche ca. 340 m² * Kernsanierung des Anwesens: 1995 * nachträglich wurde der Gewölbe-/ früher Kartoffelkeller 2019 saniert * Das komplette Haus ist seit 2012 an eine Zahnärztin vermietet (langfristiger Mietvertrag) * Derzeit Nutzung des EG-Bereichs als Praxis (Aufteilung lt. Grundriss) * Derzeit Nutzung des OG-Bereichs als Wohnung (Aufteilung lt. Grundriss) * Mieteinnahmen aktuell monatlich, insgesamt: 834,00 € zuzüglich der Nebenkosten = enspricht einer Jahresnettomiete von 10.000,00 € * Der laufende Mietvertrag ist an den INDEX gebunden und kann jährlich angepasst werden Die Praxis im EG macht einen hervorragenden Eindruck und ist in einem sehr guten Zustand. Ebenso die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung wird durch die ältere Mieterin keineswegs "abgewohnt". Zusammenfassend muß man sagen: das Objekt macht einen sehr guten Eindruck, trotz des Baujahres, da immer wieder liebevoll modernisiert und saniert wurde. Keine Sorge: das "Gebirge/die Felsen" hinter dem Haus werden mindestens 1 x jährlich seismologisch untersucht..... um etwaige Bergbewegungen festzustellen. Außerdem kommen 1 x jährlich die "Felsenputzer" aus Österreich, um die Bepflanzung/Bewucherung am Felsen/Stein in "Zaun" zu halten. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind....... und besichtigen wollen, dann rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen Termin. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Grundrisse, leider nicht maßstabsgetreu, Mietvertrag usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020. Sollte bei Ihnen wirklich ernsthaftes Interesse vorhanden sein, können wir nach 1, 2 Telefonaten auch gerne ein paar Innenaufnahmen versenden. Dies geschieht nur bei wirklich ernsthaftem, nachgewiesenen Interesse! Die Privatsphäre der Mieterin muß hier unbedingt gewahrt bleiben.


Ausstattung

Das Anwesen (2 Familien-Haus) mit Baujahr ca. 1900 rum....., wurde zum Norden, an den Berg angebaut. (auf den Foto`s erkennbar). KEIN DENKMALSCHUTZ ! ! ! Das Anwesen wurde 1995 kernsaniert: Dach, Heizung neu, Wände innen neu, Leitungen/Elektrik neu, Fenster neu, Böden neu, Bäder und WCs neu * Der Gewölbekeller wurde nachträglich saniert: 2019 (mit atmungsaktiven Putz) "Kartoffel"-/ Gewölbekeller ist trocken * Holzfenster (Schreinerfenster, da "Sondergröße") neu: 2fach verglast * Fußbodenheizung in der Zahnarztpraxis im EG * Laminatböden verlegt * originale Fliesenböden in den Dielen * "alter Fellboden" in den Zimmerdecken vom EG zum OG wurde durch eine Schüttung ersetzt (wegen Schall) * elektrische Leitungen: alles 1995 neu * Öl-Zentral-Heizung von 1995 * Dachstuhl wurde auch Mitte der 90ger erneuert * Die Praxis im EG besteht aus 2 Praxisräumen, Diele, 2 WCs, Empfang, Warteraum, Werkstatt, Lager * Die Wohnung im OG besteht aus Diele, Abstellraum, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, kleiner Balkon, Speicher * Der kleine Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. * SAT-Schüssel am Haus vorhanden * Der Speicher/Dachboden ist nicht ausgebaut * 5 Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung * es gibt einen kleinen Gewölbe-/ früher Kartoffelkeller (alles trocken)


Lage

Das Anwesen (2 Familien-Haus) mit Baujahr ca. 1900 rum....., wurde zum Norden, an den Berg angebaut. (auf den Foto`s erkennbar). Das Haus liegt an der Durchgangsstraße, neben der Brauerei. Stein an der Traun ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut. Das Dorf liegt an der B 304 zwischen Traunstein, Altenmarkt und Trostberg....an der Alz. Nach Trostberg sinds ca. 6 km, nach Traunstein ca. 10 km. Stein an der Traun hat eine kleine "Zughaltestelle". Der Ort ist bekannt für "Deutschland`s einzige Höhlenburg! mit seiner "blutrünstigen Sage". Im Ortsteil "St. Georgen" gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Ebenso gibt es hier das "Gymnasium Schule Schloss Stein". Je nachdem, gibt es in Traunreut und in Trostberg, jeweils Realschulen und Gymnasium. Der nahe Chiemsee lädt zu Ausflügen ein. Nach Seebruck oder Chieming sinds ca. 15-20 Min. Autofahrt. Die Natur bietet hier einiges: lange Spaziergänge an der Alz, lange Radwege führen Sie durch die herrliche Gegend....... Ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen....., sowie in das benachbarte Österreich. Im Ort selbst findet ein reges Vereinsleben statt.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Beim Verkauf von 2 Familien-Häusern (wie im vorliegenden Fall), Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken gelten die alten gesetzlichen Provisionsregelungen. Daher ist im vorliegenden Fall vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den tatsächlichen Kaufpreis zu entrichten. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 3,57 % auf den Kaufpreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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