*Investieren Sie in die Zukunft* Gepflegtes Einfamilienhaus mit 709 m² wunderbarem Grundstück (sofortige Selbstnutzung nicht möglich)*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie nach einer sehr ländlichen, ruhigen, idyllischen Wohnlage suchen und Ihr Kapital gut anlegen wollen, dann könnte dieses Kaufobjekt südlich von Mühldorf vielleicht etwas für Sie sein. Wir bieten in schöner Ortsrandlage, direkt neben einem Landschaftsschutzgebiet/Wald ein "charmantes, älteres Einfamilienhaus" mit 709 m² Grundstück zum Kauf an. Der Wert dieser Immobilie liegt mit Sicherheit an der schöne Lage des Grundstücks! Äußerst ruhig und sehr naturnah gelegen. Die Immobilie/das Grundstück befindet sich in einem kleinen, ursprünglichen Dörfchen, das zur Gemeinde Polling gehört und liegt nur ca. 8 Minuten von der Stadt "Mühldorf" entfernt liegt. Die Verkäuferin ist bereits im Seniorenalter und würde gerne Ihren Lebensabend weiterhin dort verbringen. (abgesichert durch ein eingetragenes Wohnrecht) Bei starkem Interesse an der Lage....., am Grundstück......, am Haus mit Grundstück........, also am "Gesamtpaket"......, ist die Eigentümerin auch bereit über eine andere Variante des Verkaufs zu sprechen. Mit Sicherheit steht bei dieser Immobilie die schöne Lage des Grundstücks im Vordergrund. Eine Eigennutzung der Immobilie mit einem befristeten Zeitraum (ca. 3 Jahre, die die "Nocheigentümerin weiterhin im Haus wohnen bleibt) ist durchaus denk- und machbar. Allerdings würde sich eine Befristung selbstverständlich am höheren Kaufpreis bemerkbar machen. (Das Wohnrecht für die Verkäuferin fiele dann ja weg) Fragen Sie gerne bei uns nach! Das Gebäude wurde 1975 gebaut und ist in einem tadellosen Zustand, da immer wieder renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt hier über 150 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Im Gebäude gibt es 5 Zimmer, 3 Bäder, fast überall Holzdecken, Holzfenster, Parkettböden, und vieles mehr... Konditionen: Verkehrswert 530.000,00 € (aus diesem Betrag werden die Kaufnebenkosten berechnet) abzgl. Wert des Wohnrechts 180.000,00 € -------------------------------------------------------------- Barwert 350.000,00 € ========== Unsere Maklerprovision in Höhe von 2,975 % incl. MWSt wird aus dem Verkehrswert in Höhe von 530.000,00 € berechnet. Alle anderen anfallenden Kaufnebenkosten werden ebenfalls aus dem Verkehrswert berechnet. Die Verkäuferin zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.
Ausstattung
* Öl-Zentralheizung von 2005 * Bad im EG und im OG von 1995 * alle Holz-Fenster wurden Ende der 90ger Jahre: neu 2-fach verglast * Parkettboden und Fliesenboden im Erdgeschoß * gepflegte Teppiche im OG * 2 Einbauküchen * Kachelofen (ohne den vorgeschriebenen Einsatz) * Süd-Terrasse * Holzdecken, fast in jedem Zimmer * Das Haus ist voll unterkellert: Wirtschaftsraum mit Dusche, teilweise Tageslicht * Im OG: Mansarden mit Holzdecken * Einzelgarage & Schuppen (Werkstatt)
Lage
Das Objekt liegt wirklich total ruhig, kein Verkehr! Angrenzend nur Wald und die Natur......... Ab der Haustüre: Radl fahren, Spazierengehen oder Joggen...... Flossing ist eine Gemeinde, sowie eine Gemarkung im Landkreis Mühldorf a. Inn im Regierungsbezirk Oberbayern. Flossing liegt auf der südöstlichen Innseite südlich der Kreisstadt Mühldorf. Es setzt sich zusammen aus Ober- und Unterflossing. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, eine Bank, Kirche, Sportanlage, Bushaltestelle, einen nahen See und reges Vereinsleben. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Sportanlagen usw. wären in Mühldorf (ca. 6 km entfernt) zu finden. Die Kreisstadt Mühldorf hat eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Nach München sind es ca. 1 Std, nach Wasserburg ca. 35 Min. und nach Traunstein ca. 40 Min.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 619 (1/619) - vielen Dank!