* Investition für die Zukunft * Neubau-Bungalow mit unverbaubarem Bergblick, im Erbbaurecht & mit Wohnrecht *

84544 Aschau a. Inn

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84544 Aschau a. Inn
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
619 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Online-ID
6676458
Anbieter-ID
564 (1/564)
Stand vom
30.10.2021
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den Verkaufs-/Verkehrswert in Höhe von 550.000€. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2031 00:00:00
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! Wir bieten Ihnen eine interessante Investition für Ihre Zukunft ! 45 Min. östl. von München verkaufen wir in der Gemeinde Aschau am Inn einen "nagelneuen Bungalow" in unverbaubarer Lage mit Weitblick. Die Verkäufer der Immobilie, ein Ehepaar, (62 und 63 Jahre alt) wollen nach dem Verkauf weiter wohnen bleiben. Deshalb wird für die Beiden ein Wohnrecht eingetragen. (nähere Infos zum Verkäufer bei uns) Es wäre somit eine Anlage für die Zukunft. Das Anwesen wurde im Erbbaurecht erstellt und bietet eine hochwertige und seniorengerechte Ausstattung. Anbei ein paar Eckdaten zum Objekt: Moderner, liebevoll gestalteter 3 Zimmer-Neubau-Bungalow mit offenem Wohnen und offener Küche, 2 Schlafzimmern, ein behinderten- und seniorengerechtes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine/Trockner und 2. WC. High-Light des Bungalows: die große, überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick in Richtung Berge. Frisch angelegter Gartenbereich und ein nagelneues Gartenhäuschen runden diese Immobilie ab. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. * Wohnfläche ca. 115 m² * Grundstück: ca. 619 m² (= im Erbbaurecht, monatlicher Erbbauzins: 200 €) * Erbbaurecht läuft noch 98 Jahre * Wichtig: kein Keller! * große Doppelgarage * barrierefreies, altersgerechtes Wohnen ist hier später sehr gut möglich Anbei die Konditionen für einen Verkauf: * Verkaufswert = 550.000,00 € * Einmalzahlung = 275.000,00 € an den Verkäufer * mit eingetragenem Wohnrecht (nicht an Dritte übertragbar oder vererbbar) für den Verkäufer (Ehepaar, 62 und 63 Jahre alt) * Weiterbezahlung des Erbbauzinses durch den neuen Eigentümer (200 € monatlich) * Weiterbezahlung der Energiekosten und der Betriebskosten durch den Verkäufer * Der Verkäufer (Ehepaar) zahlt kein Nutzungsentgelt / oder Miete an den neuen Eigentümer WICHTIGER HINWEIS : Die Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Maklerkosten) werden vom Verkaufs-/ Verkehrswert (550.000€) berechnet. Das bedeutet, daß auch unsere Gebühr in Höhe von 2,38 % incl. MWSt vom Verkaufswert berechnet wird. Sollte dieses Investitionsmodell und die schön gelegene Neubau-Immobilie (unverbaubar und mit Bergblick) für Sie in Frage kommen, dann melden Sie sich gerne bei uns. Die genauen Aufteilung des Bungalows entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Bitte schicken Sie uns eine kurze E-Mail, in der Sie uns Ihre Absichten hinsichtlich dieses Anwesens mitteilen, damit wir vorab die Noch-Eigentümer informieren können. Gerne zeigen wir Ihnen diesen Neubau-Bungalow und stellen den ersten Kontakt zum Verkäufer-Ehepaar her. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Erbpachtvertrag usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.


Ausstattung

Wichtiger Hinweis: Bei dieser Immobilie werden alle Kaufnebenkosten aus dem Verkehrswert der Immobilie (550.000,00 €) berechnet. (Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Maklerkosten......) Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MWSt, auf den Verkehrswert der Immobilie (550.000,00 €), durch den Käufer bzw. auch durch den Verkäufer zur Folge hat. Die Zahlung der Provision wird fällig und zahlbar bei Kauf-Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Ausstattung: Der komplette Bungalow ist alters- und behindertengerecht ausgestattet! Eine ideale Anschaffung fürs eigene "Älterwerden". Modern und chic..... mit Ausstrahlung und Liebe zum Detail, so steht er da, der zu verkaufende Bungalow. * hochwertiger Vinylboden in allen Räumen, außer im Badezimmer * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Gas-Therme * 4 fach-verglaste, einbruchsichere Kunststofffenster (Fenster sind außen Alu und innen Kunststoff), zwischen den Fensterscheiben verläuft ein Rollo * überall Fliegengitter an den Fenstern * hoher, heller Sichtdachstuhl * 5 fach verriegelbare Haustüre * große, südseitige Terrasse mit überdachtem Freisitz und unverbaubarem Blick in die Natur und die Berge * Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner & zusätzlichem WC * offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche * Wichtiger Hinweis: Der Bungalow ist nicht unterkellert * große Doppelgarage mit Staufläche * nagelneues Gartenhäuschen


Lage

Die Gemeinde Aschau am Inn gehört zum Landkreis Mühldorf und liegt ca. 45 Autominuten von München entfernt. Aschau verfügt über ca. 3.500 Einwohner, d. h. alles ist noch sehr "überschaubar". Die Verkaufsimmobilie liegt sehr ruhig, sonnig, Süd-West-Ausrichtung in Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick in die Berge. Ins Zentrum von Aschau sinds nur 300 m. Im Dorf selbst gibt es alles Notwendige für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bank, Tankstelle, 2 x Bäcker, Metzger, Physio-Praxis, Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, usw. Das Haus liegt sehr naturnah. Hier kann man Hasen, Füchse, Rehe usw. direkt von der Terrasse aus beobachten. Zudem gibts ringsherum ein großes Industriegebiet mit vielen namhaften Firmen. Vom Standpunkt der Immobilie aus, sind es nur wenige Gehminuten zum Ärztehaus, Apotheke oder zum Edeka-Markt. Die nahen Städte wie Waldkraiburg oder Mühldorf sind in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar. Zur A 94 (Autobahn München-Passau) sind es nur wenige Kilometer. Ein großes Freizeit- und Naturangebot ist umliegend vorhanden. Ein Fußballplatz sowie ein Tennisplatz sorgen dafür, daß man sich körperlich betätigen kann.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, Verkäufer und Käufer, je 2,38 % auf den Verkehrswert des Bungalows. Dies wird hiermit ausdrücklich bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Kapital-Anlage für die Zukunft, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkehrswert des Hauses (550.000,00 €) durch den Käufer, sowie auch für den Verkäufer, zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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