Investoren aufgepasst!

84579 Unterneukirchen

799.000,00 €
Kaufpreis
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84579 Unterneukirchen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
1.770 m2
Wohnfläche
500 m2
Vermietbare Fläche
500 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7986143
Anbieter-ID
1/20/364-364/010076
Stand vom
24.09.2022
Kauf­preis
799.000,00 €
Preis pro m²
1.598,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
284,80 kWh/m2a
Gültig bis
11.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1923
Baujahr laut Energieausweis
1923
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von 1.770 m² in Hart an der Alz.

Die Wohnungen verteilen sich im Gebäude auf zwei Hauseingänge mit jeweils vier Einheiten pro Eingang. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind von der Grundrissgestaltung fast alle nahezu identisch und wurden bereits teilsaniert. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial, um die vermietbare Fläche von derzeit ca. 500 m² zu erweitern. Denkbar sind hier weitere Wohnungen oder 1-Zimmer-Appartements. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Waschräume und Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen.

Das Objekt ist in seiner Substanz in einem baujahresgerechten guten Zustand. Aber es stehen grundsätzliche Maßnahmen an, wie der Einbau einer Zentralheizung, eine Dachdämmung, die Fertigstellung der Elektrik usw.
Momentan werden die Wohnungen über Öl/Holz-Einzelöfen beheizt. Zurzeit sind fünf Wohnungen belegt, ab Dezember werden zwei weitere Wohnungen frei, bei den restlichen drei ist der Auszugstermin noch zu vereinbaren.

Im Außenbereich ist genügend Parkfläche gegeben. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Laminatböden Wohnungen/Wohnanlage

- 3-Zimmer-Wohnungen
- Bäder mit Dusche
- Bäder wurden großteils die letzten Jahre saniert
- Kunststofffenster 2005 erneuert
- Laminatböden/Holzböden/Teppich in den Wohnungen
- Beheizt über Einzelöfen Öl/Holz
- Elektrik in zwei Wohnungen erneuert
- Wasserleitungen in zwei Wohnungen erneuert
- Holzbalkendecken
- Holztreppen
- Kellerabteile
- Waschräume
- Speicher ausbaufähig
- Dacheindeckung ca. 2002 erneuert
- Große Gartenfläche zur Aufteilung für Mieter
- Parkflächen für Autos


Lage

Die Wohnanlage liegt in einer Siedlungslage im Ortsteil Hart . Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Gute Bus- und Bahnverbindung.

Garching a.d.Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.

Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.

Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).

Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.

Mit dem Auto erreichen Sie München in ca einer Fahrstunde.

Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.

Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.

Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010076 - vielen Dank!