*JETZT: gute Kapital-Anlage - SPÄTER: als Ferienimmobilie/Altersruhesitz nutzen * Interessante Kauf-Immobilie in der wunderschönen Chiemsee-Region*

83355 Grabenstätt , Chiemsee

285.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83355 Grabenstätt , Chiemsee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Baujahr
1997
Online-ID
4915422
Anbieter-ID
461 (1/461)
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß, zahlbar an die Firma ICM Immobilien Mühlbauer.
Haus­geld
280,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.6 m2)
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115 kWh/m2a
Gültig bis
15.05.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
2× / 12.000,00 € Kaufpreis

Aufgepaßt: ** F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! ! ** in der Chiemsee-Region ! ! * Ein guter Standort, eine gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?* Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung ist in einem vorzeigbaren und sehr gepflegten Zustand. Die komplette Wohnanlage ist gut "in Schuss" und liegt in sonniger Wohnlage. Es wurden/werden ständig Modernisierungen/Sanierungen durchgeführt. Diese Immobilie wäre nicht nur jetzt zur Kapital-Anlage interessant, sondern bietet auch einige Vorteile für einen späteren Selbstbezug! Wir bieten im Ort "Grabenstätt", der unweit des Chiemsees liegt, eine attraktive Eigentums-Wohnung zum Kauf an. Jetzt gut vermietet lassen (der jetzige Eigentümer möchte wohnen bleiben, bis er für sich die "Richtige Immobilie" gefunden hat........, heißt für einen Kapitalanleger, jetzt eine sichere Rendite von über 3,3 %........ und später dann, die Wohnung selbst als Urlaubs-/ Feriendomizil oder zum dauerhaften Selbstbezug nutzen! In Ortsrandlage von Grabenstätt liegt diese 1997 erbaute Wohnanlage, die sich im Baustil den anderen Gebäuden im "Schlosspark Prinz Leopold", sowie dem Schloß "Grabenstätt" anpasst...... welches direkt neben den Wohnanlagen "Schloßpark Prinz Leopold" liegt. Der sogenannte "Schloß-Park Prinz Leopold" besteht aus 4 sehr gepflegten kleinen Wohnanlagen mit jeweils 8 Parteien. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift), verfügt über 3 Zimmer/Kü/Bad, 2. seperates Gäste-WC und verfügt über knapp 82 m² Wohnfläche. Der Verkäufer der Wohnung (eine sehr zuverlässige, ältere, männliche Einzelperson)...... wird vorerst noch als Mieter in der Wohnung bleiben. (bis er für sich das "Passende" gefunden hat)..... ( ein unbefristeter Staffel-Mietvertrag wird zwischen dem "alten" und dem "neuen" Eigentümer geschlossen werden. Jetzt Fakten für den Kapital-Anleger: * Baujahr: 1997, knapp 82 m² Wohnfläche * Kaltmiete mtl.: 800 €, plus 40 € für den jetzt vermieteten Tiefgaragenstellplatz * Hausgeld inklusive Rücklagen 280 € * Jahresmiete: 10.080,00 € * Gesamtrücklagen für die WEG sind ca. 109.994,23 € * Rücklagen für die Wohnung und die 2 TG-Stellplätze sind: 3.596,81€ *Bei einem Kaufpreis von 300.000 € ; inklusive 2 x Tiefgaragenstellplatz (jeweils 12.000,00 €), 1 x Aussenstellplatz (für 5.000,00 €) würde sich eine Rendite von 3,36 % ergeben. Der Gesamtkaufpreis beträgt 314.000,00 € (Verhandlungsbasis). * Diverse Reparaturen/Arbeiten wurden im Laufe der letzten Jahre erledigt. Die einzelnen Wohngebäude/kleinen Wohnanlagen inmitten des "Schloßparks", der ein bisschen "Urlaubsfeeling" aufkommen läßt, befinden sich alle in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan,Teilungserklärung, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer; Handy: 0151/26899020 oder einfach im Büro: 08031/8093073.


Ausstattung

Herrliche kleine Wohnanlage, Baujahr 1997, sehr gepflegt, inmitten des "Schloßparks Prinz Leopold" * Ölzentralheizung * Parkett im Wohn- und Esszimmer * In der Diele befindet sich ein Einbauschrank, der im Mauerwerk versenkt ist. Dieser Einbauschrank ist im Kaufpreis enthalten. * Tageslichtbad mit Wanne/Duschvorkehrung, Waschtisch, Handtuchtrockner und 2. WC, sowie dem Anschluß für Waschmaschine/Trockner. Zusätzlich gibts im Keller noch einen "Waschkeller", der mit einem Wasch-Münz-Automaten ausgestattet ist. * Einbauküche im Landhausstil, im Kaufpreis enthalten (alle elektrischen Geräte funktionieren und sind "Miehle"-Geräte) * stilvoller, wunderschöner Kachelofen (vom Eigentümer aus seine Kosten eingebaut, im KP enthalten) * nochmals zusätzlich ein seperates WC * Süd-Balkon, gefliest mit herrlichem Bergblick * Rollos an den Fenstern * absperrbarer Kelleranteil gehört zur Wohnung dazu * 2 Tiefgaragenstellplätze, und zusätzlich 1 x Aussenstellplatz (gehören dem Eigentümer und werden mitverkauft)


Lage

Die Chiemsee-/Chiemgau-Region ist allseits beliebt, sowohl bei "Jung", wie auch bei "Alt". In der Nähe der Schloßpark-Wohnanlagen befinden sich Bushaltestellen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Übersee, Bergen und Prien am Chiemsee. Direkt von der Wohnung aus (und auf dem Balkon) hat man einen traumhaften Ausblick in die Chiemgauer Bergwelt. Unweit gibts ein recht idyllisch gelegenes Pferdegestüt. Kulturelles findet man gleich nebenan im "Schloß Grabenstätt", wo regelmäßig künstlerische Veranstaltungen stattfinden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Bäcker, Metzger, Zahnarzt, Tankstelle, Apotheke usw. sind fußläufig, in ca. 5 Minuten, gut erreichbar. Die vielen Freizeitmöglichkeiten....., die Nähe zu den Bergen und den Seen......, die unzähligen Radl-, Wander- und Reitwege und das große kulturelle Angebot rund um den Chiemsee, machen diese Region so attraktiv. Der schön gelegene "Tüttensee", mit seinem Badeplatz und seinem netten Cafe lädt zum Verweilen ein. Er ist in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie wirklich "wunderschön" Urlaub machen und/oder die Ferien verbringen. Der Ort "Grabenstätt" ist ca. 10 Min. vom schönen Chiemsee-Ufer entfernt. Der bekannte Badeort "Chieming" ist in ca. 10 Minuten erreichbar. (Radl-Weg über die "Hirschauer Bucht") Dort gibts einen attraktiven Camping-Platz und auch der "Golf-Platz" ist nicht weit entfernt. Verkehrstechnisch gesehen ist von Grabenstätt aus, innerhalb weniger Minuten, die A 8 München / Salzburg erreichbar......., somit sind die nahen Berg- und Skigebiete in der Chiemgauer Bergwelt in ca. 20 Min. erreichbar. Nach Salzburg wären es ca. 35 Min., nach München ca. 1,15 Std, nach Rosenheim ca. 25 Min., nach Traunstein ca. 15 Min. Sie sehen, es ist rundherum für Abwechslung gesorgt. Langeweile dürfte hier nicht aufkommen!


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
285.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 461 (1/461) - vielen Dank!