JUGENDSTIL VILLA IN BESTER WOHNLAGE KURZONE BAD REICHENHALL

1.690.000,00 € Kauf
15 Zimmer
365 m2
83435 Bad Reichenhall

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Gewerbe, Villa
Zimmer
15
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
365 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
200 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Baujahr
1896
Online-ID
3377504
Anbieter-ID
003702
Stand vom
15.09.2017
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
5
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
190.5 kWh/m2a
Ausstelldatum
14.03.2016
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1896
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese zauberhafte Immobilie in hervorragender Lage mit zwei großen Wohneinheiten, und zwei exklusive Ferienwohnungen*5 wurde im Jahre 1895 erbaut und fortlaufend saniert. Die größten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2014-2016 statt. Hierbei entstanden zwei neue Wohneinheiten (Ferienwohnungen). Aufteilung der Etagen: Erdgeschoss– zwei Ferienwohnungen,Vollausstattung, in 5-Sterne-Kategorie mit Zugang zur Terrasse und Garten, mit wertvollem Vollholz-Eichenparkettboden. Auch als (Kapitalanlage) nutzbar, mit Top Rendite. Diese Etage kann bei Bedarf durch einen Durchbruch im Flur zu einer Etagen-Wohnung vereint werden. 2-Etage (Büroräume): Im Hochparterre befinden sich aktuell die repräsentativen, ca. 100 m² großen Büroräume mit wertvollem Eichenparkettboden und einer ca. 25m² großen überdachten Süd-Terrasse. Diese Etage kann ebenfalls ohne größere Umbaumaßnahmen ebenfalls zu einer Wohneinheit umfunktioniert werden. 3-Etage: Wohnbereich Ein Highlight ist derzeit der privat genutzte, lichtvolle Wohnbereich mit ca. 185 m² Wohnfläche incl. ca. 44 m² offenem Wohn- und Essbereich. Der Kochbereich wartet mit einer vom Schreiner maßangefertigte Designer-Einbauküche mit hochwertiger Gerätschaft und einem Zugang zur ca. 25m² Süd-Terrasse auf - alles vom Feinsten! Ein besonderes Ambiente ist der luxuriöse, im Biedermeierstil errichtete Grundofen mit Sichtscheibe, der die gesamte Etage erwärmen kann. Eine dem Haus soeben angepasste überdachte Terrasse mit jeweils ca. 25m² im 1. und 2. Obergeschoss, geben der Villa die besondere stillvolle Note. 4-Etage: Wohn& Schlafbereich 4 Schlafräume mit sichtbaren Balken, Ankleide und Bäder. Diese Etage kann ebenfalls zu einer in sich geschlossene Wohnung vereint werden. Möglichkeit für einen Lift ist gegeben. Jede Etage verfügt über einen zusätzlichen Kaminanschluss


Ausstattung

– Luxus pur: liebevolle Original- Details und Highlights, ca.3,40 m hohe Räume mit wunderschönem Stuck (innen und außen), Ca. 100 m² Büro-Etage, Ca. 185 m² Wohnbereich mit exkl. Grundofen im Biedermeierstil, 3 stilvoll übedachte Balkon-Terrassen mit je 25m² pro Etage, ca. 80 m² exklusive Garten-Ferienwohnungen 5* mit Vollausstattung, Top Rendite u.v.m., 5 hochwertige Bäder mit Fenster, Fußboden- und Handtuchheizungen, schöne Gartenanlage mit Granitsteinpflaster,Nebengebäude, antike Tür- und Fensterbeschläge, massive Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz und Jugendstilmuster, original Holzbodendielen mit teilweise in Holzböden eingearbeitete Mosaik-Fliesen, u.v.m.


Lage

Die Villa liegt in einer absolut ruhigen Einbahnstraße, im Zentrum von Bad Reichenhall. Den Bahnhof und alle Läden für die täglichen Einkäufe erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Gehminuten (SB-Markt, Friseur, Ärzte, Volkshochschule, Schulen, Bücherei usw.). Des Weiteren erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten die Autobahn A8. Die Innenstadt von Salzburg erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Stadt, Bad Reichenhall die große Kreisstadt vor den Toren der Mozartstadt Salzburg, bietet nicht nur eine wunderschöne Bergkulisse und die Nähe zu Salzburg, sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten. So z.B. lädt der herrliche Thumsee, ein Berg- Bade-See mit Trinkwasserqualität im Sommer zum Baden ein und im Winter zum Schlittschuhlaufen, wenn er ausreichend zugefroren ist. Auch die Skigebiete in Bischofswiesen, Berchtesgaden, Inzell, Lofer ... sind im Winter sehr reizvoll.


Sonstiges

Die Ferienwohnung (Kapitalanlage) mit guter Rendite. Abweichend von der AfA nach § 7 EStG in Höhe von 2 bzw.2,5 % kann eine erhöhte AfA nach § 10f EStG gefördert werden. Das Haus bietet alle Möglichkeiten für einen Unternehmerhaushalt mit abtrennbaren Wohn- und Büroetagen oder als Mehrgenerationenhaus. Diese Beschreibung dient als Erstinformation. Für alle weiteren Details steht unser Team Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.690.000,00 €
monatliche Rate
-
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