*Kapital-Anlage mit Wertsteigerung* Geschmackvoll saniertes, kleines EFH-Häuschen in guter Lage

*** KAPITAL - ANLEGER GESUCHT ! ! ! *** Sie suchen ein charmantes Anwesen für Ihre ZUKUNFT......? Die Immobilie wird von den jetzigen Eigentümern nach abgeschlossenem Verkauf zurückgemietet. Konditionen zum späteren Mietvertrag: Kaltmiete 1.300 € plus Nebenkosten mit einem Staffel- oder Index-Mietvertrag (Näheres gerne bei uns) Das Häuschen liegt in landschaftlich sehr schöner, naturnaher, absolut ruhiger Lage, im südlichen Stadtrand von Rosenheim! Wir bieten Ihnen JETZT die Gelegenheit, die ideale Immobilie fürs Alter zu erwerben.... und bis es soweit ist, diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit zu erwartender Wertsteigerung anzusehen. "Im Alter" wünscht man sich weniger Arbeit und mehr Ruhe, oder ? Wer will das nicht? Man braucht nicht mehr so viel Platz! Bei unserer Immobilie handelt es sich um ein kleines EFH-Häuschen für 2 Personen. Alles drin, was man braucht, um sich später richtig wohl zu fühlen. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung zur BAB München / Salzburg in nur ca. 4 km Entfernung. Das Objekt wurde vor 2 Jahren kernsaniert und steht da wie neu. Hier die wichtigsten Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85 m², verteilt auf Erdgeschoss & Obergeschoss, 2 Bäder, Sauna, kleine Dachterrasse, Süd-Terrasse und Freisitz, Garage. (Die Immobilie ist nicht unterkellert, dafür gibt es hinter der Einzelgarage einen Anbau, in welchem der Wirtschaftsbereich (Waschmaschine, Trockner, Wasserenthärtungsanlage, usw.) untergebracht ist. Grundstücksfläche: 209 m² Nähere Auskünfte zu den Verkäufern gibts gerne bei uns. Das Gebäude wurde 1956 erbaut (als Bungalow). Eine Garage wurde 1970 angebaut und im Jahr 1988/89 wurde das Gebäude aufgestockt. Das das Häuschen vor 2 Jahren kernsaniert wurde, ist der Zustand des Häuschens ist "wie neu": Der EG-Bereich ist sehr modern und offen gehalten. Hier finden wir einen großen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, sowie ein Duschbad mit WC. Im oberen Stockwerk sind ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Sauna zu finden. HIGHLIGHTS des Objekts sind: ein schöner Freisitz im N-W-Bereich und eine kleine West-Dachterrasse, die vom Bad aus zu erreichen ist. Gerne können Sie sich bei Interesse bei uns melden und wir sprechen vorab über die Immobilie und den Verkauf mit seinen Konditionen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer. Handy: 0151/26899020.

Ausstattung

* PV-Anlage sorgt für Eigenstrom und den Strom fürs E-Auto (Wallbox vorhanden). Der Verkäufer behält sich das Recht vor, alle Erträge aus der PV-Anlage weiterhin für sich zu nutzen. * Fußbodenheizung (Gas) * Das Häuschen verfügt über einen Hausnetzwerk-Anschluß * 2 x Duschbad, zusätzlich eine Sauna im Bad im Obergeschoss * Die Fenster sind, außer im Sanitärbereich, Holz-Alufenster. * Im Sanitärbereich sind die Fenster aus Kunststoff. * elektr. Rollos an den Fenstern * elektrisches Garagentor * moderne graue Fliesenplatten * Eichen-Parkettböden * große Süd-Terrasse * Die Südterrassentüre ist eine Solarlux-Faltschiebetüre (10.000 € ), komplett zum öffnen * Hinterhof mit schönem Freisitz * Dachterrasse zur Westseite * Überdachter Zugang zur Einzelgarage, direkt ab der Haustüre * Einzelgarage (elektrisches Tor, 35 m²) * Im abgetrenntem Heiz- und Wirtschaftsraum befindet sich eine Wasserenthärtungsanlage, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Lage

Der südliche Stadtrand von Rosenheim ist sehr beliebt. Dieser Standort bietet alles, was man zum Leben braucht und das in unmittelbarer Umgebung. Das Häuschen liegt verkehrstechnisch sehr vorteilhaft und umliegend ist eine optimale Infrastruktur vorhanden. Zum Wohnhaus führt eine beruhigte Anliegerstraße (kaum Autoverkehr). Ein hoher Freizeitwert ist hier gegeben: Egal ob Tennis, Golf, Fußball, Radfahren, Joggen, Schwimmen, usw..... Direkt vor der Haustür beginnt das gesamte Angebot und kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Über den nahen Mangfall- oder Inndamm kann man schöne Spaziergänge oder Radtouren unternehmen. Die nahen Seen (Happinger Au-See, Happinger See, Floriansee...... usw. sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch das städtische Freibad ist in wenigen Minuten erreichbar. Es ist kein Auto für den gesamten Freizeitbereich nötig! Ausgenommen: im Winter zum Skifahren..... :-) da muß man aufs Auto zurückgreifen: die schönen Skigebiete wie Hocheck, Zillertal, Wendelstein, Kampenwand....... Alles wäre in ca. 20 - 30 Min. erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Metzger, Bäcker, Banken, Apotheke, ein gut sortierter Supermarkt, der riesige "Kaufland"-Markt, ein Netto und ein Penny-Supermarkt, Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Orthopädiezentrum, Friseur, usw. sind fußläufig erreichbar! Ein riesiges Plus für "ältere Herrschaften". Also auch für Senioren eine ideale Lage hier! Nach Rosenheim/Stadtmitte sinds ca. 2,7 km, zum Bahnhof RO sinds ca. 2,7 km (Anfahrt zum Bahnhof ist auch mit dem Bus möglich). Die Buslinie fährt alle 15 - 20 Minuten in Richtung Zentrum Rosenheim! Zum Golfplatz & den umliegenden Seen sinds ca. 1 km, ebenso ca. 1 km ins städtische Freibad. In die Stadtmitte München sinds ca. 67 km, Flughafen München ca. 95 km, nach Salzburg sinds ca. 75 km. Die Kleinstadt Rosenheim hat eine optimale Infrastruktur und ist bis weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Rosenheim liegt zwischen München und Salzburg und bietet wirklich ALLES, was man sich wünschen kann. Alle Arten von Schulen, egal ob Grund-, oder Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, Fachhochschulen, Holztechnikum, Kindergärten, Kita`s, unzählige Geschäfte, Restaurants, Cafes..... in Rosenheim findet man alles. Zusätzlich glänzt Rosenheim mit seiner schönen Altstadt und einem vielseitigen, kulturellen Angebot. (KuKo, Sommerfestivals, Christkindlmarkt im Winter, Museen, Ausstellungen, Führungen in und um Rosenheim....... auf den Spuren der Rosenheim Cops) Ebenso bietet Rosenheim eine hervorragende Versorgung im medizinischen Sektor. Alles an Ärzten, Optiker, Fachgeschäften und natürlich das Klinikum Rosenheim....... sind vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung (mit der Bahn im 25 Min.-Takt nach München) ist gegeben. Ein weiteres großes PLUS zum Standort: Zur Autobahn A 8 und dem Inntaldeieck sind es nur ca. 4 km.

Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.