* Kapital-Anleger aufgepaßt: Attraktive 3 Zim-Wohnung im Chiemgau/Siegsdorf: Jetzt eine sichere Kapitalanlage und später ein schöner Altersruhesitz*

83313 Siegsdorf , Oberbay

248.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83313 Siegsdorf , Oberbay
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
13 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1996
Online-ID
5028092
Anbieter-ID
474 (1/474)
Stand vom
12.09.2019
Kauf­preis
248.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß, zahlbar an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer.
Haus­geld
196,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81,6 kWh/m2a
Gültig bis
05.12.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Aufgepaßt: ** F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! ! ** in der Chiemgau-Region ! ! * Ein guter Standort, eine äußerst gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?* Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die komplette Wohnanlage ist gut "in Schuss" und liegt in sonniger Wohnlage. Es wurden/werden ständig Modernisierungen / Sanierungen durchgeführt. Die Immobilie wäre nicht nur jetzt zur Kapital-Anlage interessant (seit 10 Jahren sehr gut und sicher an eine Einzelperson vermietet), sondern bietet auch einige Vorteile für einen späteren Selbstbezug! (wenn man sich später mal in dieser wunderbaren Region niederlassen will) Wir bieten im Urlaubs- und Ferien-Ort Siegsdorf eine chice 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung zum Kauf an. Die kleine Wohnanlage wurde Mitte der 90ger Jahre erbaut und liegt im Ortsteil "Wernleiten" welcher zur Gemeinde Siegsdorf gehört. Die Anlage beherbergt nur 6 Wohnungen und macht (Innen wie Außen) einen sehr guten Eindruck. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk, verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und hat 2 überdachte Holz-Balkone (Ost- und Süd-Westseite). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hellen, freundlichen Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, einem seperaten WC, einer kleinen, netten Küche mit Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist...... (die elektrischen Geräte wurden alle in den letzten 3 Jahren ausgetauscht) und Balkonzugang. Daneben gibts einen großzügigen, sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ebenfalls nochmals Zugang zum 2.ten Balkon hat. Ferner gibt es noch ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer, beide mit Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein fest zugeteilter Aussenstellplatz, sowie ein seperater, absperrbarer Kellerraum (ca. 13 m²). Gemeinschaftseigentum wäre der Wasch- und Trockenraum. Die Konditionen wären: Kaltmiete: Miet-Erhöhung ab dem 01.12.2019 = 588,00 € inklusive Aussenstellplatz Hausgeld aktuell: 196,00 € (inklusive 35,36 € Rücklagen) entspricht einer Jahres-Netto-Miete von 7.056,00 € Bei einem Kaufpreis von ca. 244.000,00 € käme man, mit dem Mietpreis ab 01.12.19 gerechnet, auf eine Rendite von knapp 3 %.


Ausstattung

Die kleine, sehr gepflegte Wohnanlage wird mit Heizöl beheizt. Alle Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Sehr gepflegte, charmante Wohnung mit folgender Ausstattung: * 2 überdachte Holz-Balkone: 1 x Ostseite, 1 x Süd-Westseite * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 2 x Waschbecken * ein seperates Gäste-WC * Die Waschmaschine und der Trockner finden im Waschkeller ihren Platz. * ein großer Kellerraum mit ca. 13 m² * überall Laminatböden oder Fliesenbeläge * ein fest zugeteilter Aussenstellplatz * Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die elektrischen Geräte wurden alle innerhalb der letzten 3 Jahre ausgetauscht. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. * überall Holzfenster aus heimischen Hölzern (mit Isolierglas und Aluminiumbeschlägen) * überall Rollos an den Fenstern * Die Türen innerhalb der Wohnung sind alle weiß. * Die beiden Balkon (Ost- und Süd-Westseite) wurden 2015 erneuert. * Das ganze Haus wurde 2015 inklusive Fenster, Holzverkleidungen, Balkone...... frisch gestrichen. * 2016 wurde die Überdachung im Eingangsbereich vergrößert * Anfallende Reparaturen, in und um die Anlage rum, werden immer zeitnah erledigt. * Das Gebäude hat sehr gute Energiewerte (siehe Energieausweis)! * Im Badezimmer der Wohnung wurden 2018: eine neue Duschkabine und die Armaturen in Dusche und Badewanne neu eingebaut. * Ein fest zugeteilter Aussenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. * Ein großer Kellerraum mit ca. 13 m² gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. * Gemeinschaftseigentum wäre der Wasch- und Trockenraum. Insgesamt muß man sagen: eine sehr ansprechende Wohnung in sehr gutem Zustand !


Lage

Die Gemeinde Siegsdorf liegt im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Eine erste urkundliche Erwähnung der Ortschaft ist auf das Jahr 1120 datiert. Besuchenswert ist das Mammutheum, ein Mammutmuseum. Die kleine Wohnanlage, in der sich die zu verkaufende Wohnung befindet, liegt im Ortsteil "Wernleiten", welcher zur Gemeinde Siegsdorf gehört. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage ist ein großer Edeka Markt zu finden. Auch das Freibad von Siegsdorf ist in wenigen Minuten mit dem Radl gut zu erreichen. Die umliegenden "Chiemgauer Alpen" bieten einen hohen Freizeitwert (egal ob Sommer......, oder Winter). Der nahe Chiemsee wäre in ca. 20 Min. erreichbar. Die Sehenswürdigkeiten auf der Frauen- und Herreninsel, bieten ein breites Spektrum an Ausflugszielen. Mit dem Schiff ist man schnell auf der berühmten Herreninsel mit dem Schloss oder auf der Fraueninsel mit dem berühmten Kloster. Die bekannten Orte wie Ruhpolding (Biathlon-Weltcup) oder Inzell sind bei den Urlaubern besonders im Winter sehr beliebt. Im Winter locken Skigebiete wie z.B. Winkelmoos/Steinplatte, zahlreiche Langlaufloipen oder die Eishalle in Inzell. Der Mittelpunkt des Chiemgau`s ist die schöne Stadt Traunstein (ca. 10 Min. entfernt) mit ihrer historischen Altstadt. Zur Kulturstadt Salzburg oder ins Berchtesgadener Land sind es nur ca. 30 Min. Fahrzeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Banken usw. sind im Zentrum von Siegsdorf zu finden. Das Zentrum ist mit dem Fahrrad von der Wohnanlage (Ortsteil: Wernleiten) in gut 5 Min. erreichbar. Die Autobahn A 8 liegt nur wenige Minuten entfernt. Siegsdorf verfügt über einen kleinen Bahnhof, der nächste, größere Bahnhof wäre in Traunstein (ca. 10 Min.). Die Städte wie Rosenheim (ca. 35 Min.) oder auch München (ca. 1,2 Std.) sind über die A 8 schnell erreichbar.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
248.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 474 (1/474) - vielen Dank!