*Kapitalanlage! Gut vermietetes 2-Fam.-Landhaus mit vielen Optionen... in schöner Naturlage, ca. 30 km süd-östl. v. München*

85625 Glonn , Kr Ebersberg, Oberbay

998.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85625 Glonn , Kr Ebersberg, Oberbay
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
235 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1977
Online-ID
4785221
Anbieter-ID
450 (1/450)
Stand vom
12.05.2019
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß!
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.11.2020 00:00:00
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

*** KAPITAL - ANLEGER GESUCHT ! ! ! *** Sie suchen ein größeres Anwesen zum Investieren......? ......... in landschaftlich sehr schöner Lage, nur ca. 3O km süd-östlich von München ! Hier liegen Sie richtig! Das ruhig gelegene, attraktive 2 Familien-Landhaus liegt in Glonn im Landkreis Ebersberg und gilt als Erholungsort mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung in Richtung München und zum Flughafen. Die Hausgemeinschaft besteht aus 2 Wohneinheiten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen dürfen wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Der "alte Teil" des Anwesens wurde 1977 in solider Ziegelbauweise erstellt. Der Anbau/die Erweiterung erfolgte dann ca. 1985/1986. Das gesamte Objekt vermittelt einen gepflegten Eindruck. Hier eine Kurzbeschreibung für Investoren/Anleger: *Zweifamilien-Wohnhaus mit Einzel-Garage und einem Nebengebäude (Gartenhäuschen ca. 28,9 m²) mit Sauna/Dusche/WC und 850 m² Grundstücksfläche und 2 Kfz-Aussenstellplätzen direkt vor dem Haus Wohnfläche UG = 119,60 m² Wohnfläche OG = 108,90 m² zuzüglich diverser Terrassen- und Balkonflächen, zzgl. Nebengebäude mit Sauna mit 28,9 m²Wohnfläche. Zusätzlich gehört zum Anwesen ein Mischwald, direkt ans Grundstück angrenzend, Hanglage mit ca. 2.400 m². * Beide Wohnungen im Haus sind im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, saniert und modernisiert worden und befinden sich in einem Top-Zustand, ohne Renovierungsstau! Beide Mietparteien der jeweiligen Wohnung sind sehr zuverlässig und halten ihre Wohnungen immer in gutem Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Aktuelle Daten zu den Mieteinnahmen: Miete: UG 1.252,00 € plus NK: 193,00 € Miete: OG 1.137,00 € plus NK: 143,00 € Die Miete wird bei beiden Parteien jährlich angepasst (Indexmiete)! Jahresmiete: 28.668,00 € Bei einem KP von ca. 960.000,00 € würde man eine Rendite von ca. 3 % erzielen. Das Anwesen ist nicht unterkellert, bietet aber dafür im Außenbereich einige Optionen, wie z.B. ein Nebengebäude zum Erholen und Entspannen (mit Sauna/Partyraum/Dusche/WC), eine große Terrasse neben dem Gartenhäuschen (erhöht, da leichte Hanglage) und einige schöne Plätzchen mehr. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen stehen zur Verfügung. Dazu rundherum die herrliche Natur und die Ruhe......, hier kann man Entspannen und Abschalten! Ferner gehört zur oberen Wohnung ein Speicher (Zugang Treppe zum "Herunterziehen") und 2 Aussenstellplätze direkt vor dem Anwesen und zur unteren Wohnung ein großer Abstellraum neben dem Heizungsraum und eine Einzelgarage. Das Areal wird zusätzlich durch einen Mischwald (ca. 2400 m² Grund) ergänzt. Der Wald liegt am Hang, der hinter dem Haus angrenzt. Hier kann man Brennholz direkt selber machen. Das Grundbuch weist keinerlei Dienstbarkeiten auf. Innenaufnahmen sind aufgrund der Privatsphäre der Mieter nur wenige veröffentlicht. Wir können Ihnen aber selbstverständlich Innenaufnahmen "rüberschicken"..... Voraussetzung. Sie stellen sich kurz in Ihrer Anfrage bei uns vor. (mit Telefonnummern bzw. E-Mail-Adresse) Diese "Innenaufnahmen" sind dann lediglich für Sie..... und sind diskret zu behandeln. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie und können dann das komplette Anwesen besichtigen. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Areal, das so einiges zu bieten hat! Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, die gültigen Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer. Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

Das gepflegte Anwesen ist folgendermaßen ausgestattet: * neue Öl-Brennwertheizung 2017 * Die Zimmerdecke im 1. Stock zum Speicher wurde isoliert. So bleibt die Wärme in der Wohnung. Das Dach selbst wurde nicht isoliert. * teilweise neue Fenster: einige Fenster wurden vor 2007, der Rest 2013 neu gemacht * neue Bäder : 2010 im Obergeschoss ; 2013 im Erdgeschoss * neuwertige Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (1998 wurden alle Bödenbeläge (Fliesen, sowie Laminatböden) neu verlegt * Zirbelholzdecke im Wohnzimmer und im Dielenbereich im Erdgeschoss * neue Laminat-/ Fliesenböden (1998) * offener Kamin im Erdgeschoss * 2. und 3. Kamin innerhalb des Hauses vorhanden (Möglichkeiten für die zusätzliche Aufstellung von Schwedenöfen o. ä.) * im Erdgeschoss gibts ein zusätzliches Gäste-WC * je Wohnung: ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und WC * Kellerersatz, Heizungsraum ebenerdig, Abstellräume für Sportartikel, Gartenutensillien * diverse Balkone, Freisitze, Terrassen * Obergeschoss-Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt ! Keine Fußbodenheizung ! * eine Einzelgarage vorhanden (wird derzeit vom Mieter der Obergeschoss-Wohnung genutzt) * 2 x Kfz-Außenstellplatz direkt vorm Haus * überdachter Balkon/Loggia im Obergeschoss, zusätzlich ein Eckbalkon * ein Gartenhäuschen mit Sauna/WC und Dusche und kleinem "Gästezimmer-Bereich", wird derzeit vom Mieter der Erdgeschoss-Wohnung genutzt * viel Garten, Natur und ein Waldanteil im hinteren Teil des Anwesens vorhanden (Waldanteil ca. 2.400 m², gehört zum Anwesen dazu)


Lage

Das großzügige Anwesen liegt am Ortsrand von "Glonn", auf einer kleinen Anhöhe, am Ende einer Sackgasse.... sehr ruhig und naturnah. Unser Anwesen liegt in idyllischer Ortsrandlage von Glonn, einem beliebten Ort im südlichsten Teil des Landkreis Ebersberg. Die Marktgemeinde Glonn hat ca. 5.200 Einwohner und befindet sich ca. 25 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen wie z.B. nach Zorneding zur S4 ist vorhanden. (nur ca. 10 km); nach Grafing/Ebersberg sinds ebenfalls ca. 10 km, nach Feldkirchen-Westerham sinds ebenfalls ca. 10 km; nach Aßling sinds ca. 12 km; nach Rott am Inn ebenfalls ca. 10 km. Die nächsten Zug-Anbindungen sind in Feldkirchen-Westerham, in Aßling und in "Grafing-Bahnhof", alle rund 15 Fahrminuten entfernt. Die Geschäfte des täglichen Lebens, wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Banken usw. sind in ausreichender Zahl vorhanden. Außerdem gibt es im Ort eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten sowie diverse Ärzte. Auch zwei Tankstellen sind in Glonn verfügbar. Hinzu kommen verschiedenste Freizeitangebote um Glonn, wie z.B. das wunscherschöne Reisenthal und den Ebersberger Forst zum Wandern und Radfahren oder das Naturschwimmbad Wiesmühle, den Steinsee oder für "Golfer" den Golfplatz Egmating.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser interessanten Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
998.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 450 (1/450) - vielen Dank!