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Kapitalanlage im Ortszentrum!

83088 Kiefersfelden

315.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

78 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

83088 Kiefersfelden

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

78 m²

Etage

Zustand

gepflegt

Vermietet

Online-ID

9104500

Anbieter-ID

1/20/096-096/010343

Stand vom

22.11.2023

Preise

Kaufpreis

315.000,00 €

Preis pro m²

4.038,46 €

Baufinanzierung

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Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

307,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Parkmöglichkeit

unterkellert

Massivbauweise

nichtraucher

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

86,00 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

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Gültig bis

06.02.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1981

Baujahr laut Energieausweis

1981

Modernisierung / Sanierung

2004

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Kiefersfelden. Das Haus wurde 1981 erbaut und in acht Einheiten aufgeteilt.

Die Wohnung besticht durch den praktischen Grundriss und viel Licht in den Räumen.

Sie betreten die Wohnung über die langgezogene Diele, hier ist die Garderobe untergebracht.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Anschluss für die Waschmaschinen ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.

In der Küche findet ein kleiner Tisch platz. Die verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Am Ende der Diele erreichen Sie den knapp 27 m² großen Wohnbereich. Der helle Raum ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Von hier erreichen Sie den großen, sonnigen Balkon mit Blick in die umliegenden Berge.

Im Wohn- und Schlafbereich ist ein gut erhaltener Laminatboden verlegt.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.624,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zentrumslage von Kiefersfelden.

Kiefersfelden liegt im oberen bayerischen Inntal, auf der Achse München-Innsbruck und auf der Westseite des Inns. Kiefersfelden ist Grenzort zum benachbarten Tirol und der Bezirksstadt Kufstein.

Das Panorama wird beherrscht vom Kaisergebirge, dem Zahmen Kaiser und dem Wilden Kaiser.

Kiefersfelden bietet Sportgenuss für Jedermann: ausgedehnte, gut markierte Wanderwege, nahezu alle Bergsportarten und sogar Wasserski am Lift des Hödenauer Sees sind möglich. An kühlen Tagen lockt das Hallenbad „Innsola“ mit Sauna.

Alles, was man zum Leben braucht, ist in Kiefersfelden zu bekommen. Mehrere Kindergärten und eine Volksschule sind am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Rosenheim und Kufstein, weiterführende Schulen befinden sich auch in Brannenburg.

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Herr Mathias Liebhardt

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