Kapitalanleger aufgepasst!

83413 Fridolfing

895.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83413 Fridolfing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.298 m2
Wohnfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6765450
Anbieter-ID
1/20/038-038/0189
Stand vom
20.11.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.10.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1937
letzte Modernisierung
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1937 in ruhiger, ländlicher Weilerwohnlage im Gemeindegebiet Fridolfing erbaut. Es folgten1974 und 1982 weitere Anbauten und Erweiterungen und zuletzt wurde 2012 die südöstlich im Grundstück gelegene Garage erbaut.

In den letzten Jahren erfolgten am Gebäude umfangreiche Renovierungen (z. B. 2005 Erneuerung des Bades im OG, 2013 Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, 2013 teilweise neuer Dachstuhl und das gesamte Dach wurde neu eingedeckt, Vollwärmeschutz im 1. OG und Dachgeschossdämmung, 2017 Anbau Wintergarten usw.).

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 230 m² Wohnfläche , verteilt auf 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Dieses ist ca. 3 km entfernt vom Ortszentrum von Fridolfing.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Wintergarten und drei Balkone nach Osten, Süden und Westen.

Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine bequeme Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Hier wurde erst 2019 der alte Öl-Heizkessel durch eine neue, moderne Pelletsheizung ersetzt. Die Heizung wurde in den neueren Gebäudeteilen als Fußbodenheizung installiert. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, die bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt.

Im Kaufpreis sind zwei Garagengebäude und mehrere Nebengebäude (Schuppen) enthalten.

Das Wohnhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und dieser möchte auch nach dem Verkauf noch mehrere Jahre als Mieter im Hause wohnen bleiben. Es wird mit dem Käufer ein neuer Mietvertrag mit Eigenbedarfsausschluss mit einer Nettokaltmiete von 1.750,00 € monatlich abgeschlossen.


Lage

Der schöne Ort Fridolfing liegt in der anmutigen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes im Salzachtal, mit ca. 4200 Einwohnern.
Die schönsten Flecken Bayerns (z. B. den Chiemsee, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land) erreichen Sie von Fridolfing aus in nur kurzen Anfahrwegen.
Fridolfing bietet Unterhaltung, sportliche Aktivitäten, Kultur und gutes Essen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
895.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Huber Johann Landmaschinen
    232 m
  • Helminger Bernhard GmbH & Co. KG
    405 m
    • Kfz Zwesper
      486 m
  • Gemeinde-Kindergarten
    3,01 km
  • Fridolfing
    215 m

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0189 - vielen Dank!