Kapitalanleger aufgepasst!
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Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionshallen ist in den letzten Jahren technisch renoviert worden. Die Elektroinstallation, die Heizungsanlage und die Dachisolierung im Wohnhaus wurden erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls gegen neue dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Wohnhaus befinden sich 2 große Wohnungen und zwei Appartements sowie zwei Büros und ein Laden mit gesamt 449 m² Wohn- Nutzfläche. Außerdem gehören zu dem Anwesen noch zwei vermietete Produktionshallen mit ca. 1.330 m² Nutzfläche und eine große Staplergarage mit ca. 85 m² Nutzfläche. Die Einheiten sind aktuell alle vermietet, Mieteinnahme beläuft sich auf jährlich 81.360,-- € p.a. Auf dem Anwesen befindet sich eine PV-Anlage, diese wird nicht mit verkauft. Hierfür wird bis 2040 eine jährliche Nutzung bezahlt. Erste Kontaktaufnahme bei Interesse bitte per E-Mail über die Schaltfläche – Anfrage - und per E-Mail an uns senden. Ein Exposé kann nur versandt werden, wenn Ihr vollständiger Name mit Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben wurde. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Lage
Die Gemeinde liegt im nördlichen Landkreis Traunstein im wunderschönen Alztal an der B299, etwa 85 km östlich der Landeshauptstadt München. Gute 60 km südöstlich befindet sich das österreichische Salzburg. Zur Kreisstadt Traunstein sind es 28 km. Der Osten des Gemeindegebietes wird von der Alz durchflossen, dem einzigen Abfluss des Chiemsees, welcher sich selbst etwa 20 km entfernt befindet. Zur Verwaltungsgemeinschaft Tacherting gehörten außerdem die Ortschaften Emertsham und Peterskirchen mit insgesamt ca. 5.800 Einwohnern. Unmittelbar an der Bahnlinie Traunstein-Mühldorf gelegen, sind von Tacherting aus die Landeshauptstadt München oder die Mozartstadt Salzburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwas mehr als 1 Stunde entfernt.
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VR Immobilien GmbH
Herr Gregor Zellhuber
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