Keine Käuferprovision - Für Handwerker - überwiegend saniertes Haus mit herrlich sonnigem Garten

84543 Altötting - Winhöring

478.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84543 Altötting - Winhöring
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
674 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7187696
Anbieter-ID
320
Stand vom
23.04.2022
Kauf­preis
478.000,00 €
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Holz
Sonstige Angaben
Kaminofen mit aktiver Wärmeverteilung
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Umsetzung eigener Ideen. Folgende Gewerke wurden bisher saniert: Innenputz im EG Fenster ISO 3-fach Verglasung Wasser- und Elektroleitungen neu verlegte Böden, Marmor, Schiefer, Laminat Bad im EG komplett saniert große Wohnküche ohne E-Geräte Installation von 2 Kaminöfen - davon einer mit aktiver Wärmeverteilung für Räume 1-3 Gemäß Aussage der Vorbesitzer wurde das Dach gedämmt. Wir weisen darauf hin, das weder die jetzigen Besitzer noch wir die Angaben überprüft haben. Die Dämmung des Küchentraktes wurde im Zuge der Sanierung mit dem System Gutex Thermoflex und Ultratherm ausgeführt. Zusätzlich stehen noch folgende Nutzflächen zur Verfügung: Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend an Wohnküche, kleine Werkstatt zur Umsetzung eigener Projekte und Ideen. Garage mit Nebengebäude.


Ausstattung

Wenn der Abend anbricht und Sie nach einem harten Arbeitstag nach Hause kommen, dann gibt es nichts Schöneres, als vor einem prasselnden Kaminfeuer zu entspannen. Eine große Sichtverglasung ermöglicht Ihnen stets einen schönen Blick auf das Feuer. Durch die rahmenlose Scheibe werden die Flammen zusätzlich betont. Mit einer Nennwärmeleistung von 17 kW beheizt der Kamin alle Räume. Dieser wurde nach dem Prinzip eines Grundofens entworfen. Brennstoff: Holz oder Holzbrikett. Aufteilung der Räume in den Etagen. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Duschbad, große Wohnküche, großer Hauswirtschaftsraum, kleine Werkstatt. Obergeschoss 2 Zimmer, 2 Stauräume, Raum für aktive Warmluftverteilung Dachgeschoss Nicht als Wohnfläche nutzbar - keine Stehhöhe. Keller - teilunterkellert Kleiner Keller als Weinkeller nutzbar.


Lage

Die Stadt Altötting ist eine attraktive Einkaufsstadt mit ausgezeichneten Fachgeschäften und ein wichtiger Handels- und Gewerbestandort. Die Nähe zum Großraum München, dem bayerischen Chemiedreieck und der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgadener Land eröffnet Unternehmen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Landkreis Altötting wird von seinen Unternehmen insgesamt mit der Note 2,3 bewertet. Knapp zwei Drittel der Betriebe beurteilen ihren Standort als „gut“ oder „sehr gut“ und 4 von 5 würden sich erneut für den Landkreis Altötting als Unternehmenssitz entscheiden. Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt.


Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Die Südfassade ist nicht fertiggestellt. Für eine Neueindeckung des Daches können 230 m2 Schieferplatten separat erworben werden. Hinweis: Die Flächen wurden mit einem Laser Distanzmeter ermittelt und stimmen mit der Flächenangabe der Eigentümer überein. Die Messung ersetzt kein Flächenaufmaß eines Architekten. Energieausweis in Vorbereitung. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitige Interessenvertreter des Verkäufers und schließen mit der/dem KäuferIn keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch die Übermittlung von Unterlagen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
478.000,00 €
monatliche Rate
-
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