kernsaniertes Anwesen in Traumlage

83229 Aschau

1.395.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83229 Aschau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
813 m2
Wohnfläche
297 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8183419
Anbieter-ID
1/20/038-038/010085
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60,90 kWh/m2a
Gültig bis
01.11.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie suchen das Besondere?
Dann ist dieses kernsanierte Anwesen in Traumlage in den Chiemgauer Alpen genau das Richtige für Sie!
Als Kapitalanlage, Generationenhaus für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich.

Das Zweifamilienhaus mit historischen Charakter überzeugt mit seiner freistehenden, ruhigen Lage und dem unverbauten Blick auf die heimische Bergwelt.
Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 813 m².

Das Haus ist ursprünglich aus dem Jahr 1963. Der Anbau erfolgte 1980.
In den letzten Jahren wurde das Anwesen komplett saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Vollwärmeschutz sowie die Dachsanierung 2022, die neuen Kunststofffenster in Holzoptik 2004 und die komplett neuen Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation 2021.

Das ursprüngliche Haus hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und bietet im Erdgeschoß ein Wohnzimmer mit urigem Charme und einem gemütlichen Kachelofen für kalte Wintertage. Hier haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten mit Blick in die schöne Umgebung. Zu dem befinden sich auf dieser Etage eine separate Küche und ein modernes Badezimmer.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Das Bad im Erdgeschoß und eines der Schlafzimmer wurden bereits auf den heutigen Standard modernisiert.
Das Haus ist bewohnt und es ist ein Leibgeding eingetragen.

Der Anbau mit ca. 176 m² Wohnfläche ist in den letzten Jahren bereits komplett renoviert und modernisiert worden.
Zentrum der Wohnung ist hier die großzügige Küche mit Essbereich und Erker, diese bietet einen hohen Wohnkomfort und lädt zum Feiern mit Familie und Freunde ein.
Auch das Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der Wohnung.
Ein Arbeitszimmer für Ihr Home-Office, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Vorratszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über den Flur gelangen Sie zur idyllischen sonnen Terrasse.
Der Sichtdachstuhl und die Galerie im Obergeschoß sind ein echter Hingucker. Auf diesem Stockwerk ist Ihr Schlafzimmer mit Zugang auf den großen Rundbalkon mit unverbautem Blick in die Ferne, sowie zwei Kinderzimmern. Das Bad mit Badewanne, großzügiger Dusche, WC und zwei Waschbecken bietet volles Wohlfühlprogramm.
Der Anbau ist aktuell vermietet, deshalb konnten keine Bilder von der Wohnung gemacht werden.

Das Bauernhaus sowie der Anbau sind komplett unterkellert.
Die verschiedenen Räumlichkeiten bieten jede Menge Stauraum für Wäsche, Vorräte oder zum Beispiel auch Fahrräder oder Wintersportausrüstung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung von 2004.
Die Solaranlage hilft Ihnen einen Teil der Energiekosten nachhaltig zu reduzieren.
Die vorhandene PV-Anlage dient zur Einspeisung in das öffentliche Stromnetz und wird monatlich vergütet.

Ihre Autos finden Platz in den beiden Garagen und den Außenstellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Aschau im Chiemgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Umrahmt wird der Ort von der 1.669 Meter hohen Kampenwand (Chiemgauer Alpen) und dem mitten im Priental thronenden Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Aschau ist dadurch ein hervorragen-der Ausgangspunkt für alle denkbaren Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Skisport-möglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wunderschöne Wandermöglichkeiten sowie Mountenbike Trails. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Kindergarten und einer Grundschule. Die Gemeinde liegt rund 23 km südöstlich von Rosenheim und ca. zwölf Kilometer südlich von Prien am Chiemsee. Zur Grenze nach Tirol sind es lediglich etwa 13 Kilometer. Die Anbindung zur A8 München/ Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.395.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Haberlander

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010085 - vielen Dank!