Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken

83547 Babensham

750.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83547 Babensham
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
727 m2
Wohnfläche
100 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7676261
Anbieter-ID
1/20/962-962/0141
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Badezimmer
1
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
349,20 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das kleine Haus, mit ca. 100 m² Wohnfläche, wurde 1966 für eine kleine Familie erbaut.
Die Architektur der 60er Jahre war hervorragend, auf wenig Fläche entstand eine Großzügigkeit und viel Wohnraum.

Für das kleine Haus sind es viele Räume. Im Erdgeschoss eine Wohnküche mit sep. Speisekammer, ein großes Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und ein WC. Im Obergeschoss zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer, in dem eine Badewanne Platz findet.

Der Speicher ist durch eine Ziehtreppe begehbar, er diente als Lagerfläche.

Das Haus ist unterkellert, aber nicht vollständig. Der Keller ist in einem gutem Zustand.
Das Haus wurde mit Öleinzelöfen zentral versorgt, zwei Öltanks aus Eisen befinden sich noch im Keller.

Die Grundsubstanz vom Haus ist gut, die 30 cm Wandstärke wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt, auch das Dach ist in einem guten Zustand. Wirtschaftlich muss alles erneuert werden, es ist keine Dämmung vorhanden.

Ein Vorbau zum Eingang wurde als Windschutz 1969 angebaut und ist abgerissen. Der Anbau hat sich vom Haupthaus gelöst.

Ein Garagengebäude, genehmigt 1969, mit zwei Einzelgaragen steht östlich auf dem Grundstück, vom Grundstücksrand einige Meter abgerückt.

Die große Holzhütte, östlich gelegen, ist in einem schlechten Zustand.

Auf der südwestlichen Zufahrt zu den Nachbargrundstücken steht rechts ein kleines Häuschen, das als Garage genutzt wurde. Dieses Häuschen gehört ebenfalls zum Grundstück, es müsste älter sein als das Haupthaus, eine Baugenehmigung liegt uns nicht vor.

Auch ein Abriss und Neubau des Haupthauses kann ein Thema sein. Ein zusätzliches Gebäude auf das Grundstück zu stellen, wäre auch eine Option, die baurechtlich abzuklären ist.
Es gibt keinen Bebauungsplan, es handelt sich um eine Innenbereichslage nach dem BauGB § 34. Eine weitere Bebauung richtet sich nach der umliegenden nachbarschaftlichen Bebauung.


Ausstattung

Das Schöne an diesem Haus ist der Ausblick in alle Himmelsrichtungen, wirklich herrlich.
Das Haus wurde zum Verkauf geräumt und die Böden wurden großteils entfernt. Es wurde nichts mehr in den zurückliegenden Jahren investiert.


Lage

In herrlicher erhöhter und sehr ruhiger Lage steht das kleine Einfamilienhaus in Neudeck. Es sind zwei Flurstücknummern 1663/2 und 1666, die man zusammenfügen kann.
Das Grundstück hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 727qm.
Zu der Grundstücksfläche gehört auch eine Zufahrt für die hinterliegenden Grundstücke,
auf dem Lageplan ist dies gut ersichtlich.

Das Grundstück hat ein Gefälle, es fällt von Südwesten nach Nordosten ca. 1-2 Meter ab.
Das Gebäude steht dadurch erhöht auf der Grundstücksfläche, am westlichen Grundstücksrand.

Durch die erhöhte Lage ist der Blick in alle Richtungen sehr schön und erhaben, über die Nachbarhäuser hinweg frei.
Das nordöstliche Grundstück ist nicht bebaut und derzeit eine grüne Wiese. In direkter Nachbarschaft steht eine ehemalige Hofstelle, mit viel grünen Wiesen drumherum.

Neudeck ist ca. 4 km von der Wasserburger Altstadt entfernt.
Eine Metzgerei mit zusätzlichen Produkten für den täglichen Bedarf ist fussläufig in ca. 700 Metern erreichbar.
Ca. 1 km ist der Penzinger Badesee entfernt, dort befindet sich eine gute Pizzeria.
Das Penzinger Schloss ist ca. 500 Meter entfernt.


Sonstiges

Eine Waldfläche am Steilhang zum Inn wird ebenfalls veräußert mit 9.180 qm, mit einem sehr schöner Blick auf die Altstadt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
750.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Bernadette Stöttner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/0141 - vielen Dank!