Kurzfristig beziehbar: Charmantes 1-2 Fam.- Haus in ruhiger & naturnaher Lage*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** EINE IMMOBILIE mit viel Potential - viele Möglichkeiten ! ! Schnelle Eigennutzung........, als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus oder als Vermietungsobjekt, ganz oder teilweise........., sehr gut machbar ! Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genehmigt. Mit ein paar Umbauten, könnten auch jederzeit 2 Wohneinheiten entstehen. Wenn Sie nach einer sehr ländlichen, ruhigen, idyllischen Wohnlage suchen und zudem Ihr Kapital gut anlegen wollen, dann könnte diese Immobilie am Ortsrand von Haag, interessant für Sie sein. Ins Zentrum von Haag sind ca. 1 km. Die Marktgemeinde "Haag" liegt ca. 40 Min. vom Münchner Osten entfernt. Nach Wasserburg wären es über die B 15 ca. 15 km, nach Rosenheim sinds ca. 45 Minuten Fahrzeit, nach Mühldorf sinds ca. 30 Min..., nach Ebersberg/Grafing ca. 30 Min. und zum Flughafen München ca. 40 Min. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und könnte als * Einfamilienhaus sowie auch * als 2 Familien-Haus genutzt werden. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen auf dem Portal veröffentlicht. Die "Nochmieter" sind beim Ausziehen. Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir nach vorheriger Terminabsprache selbstverständlich gerne zur Verfügung. Das EG besteht aus Diele, Tageslichtbad mit Wanne (saniert: ca. 2010), großer Wohnküche, kleineres Zimmer (Kinder- oder Bürozimmer) einem größeren Schlafzimmer im EG und einem großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. (Dort steht im Moment noch ein "selbstangebauter" Wintergarten, der zum Auszug der "Noch-Mieter" zurückgebaut wird). Im Wohnzimmer ist der Anschluß für einen Schwedenofen vorhanden. Die "Noch-Mieter" haben dort einen Schwedenofen aufgestellt. Das OG verfügt über den gleichen Grundriss, wie das EG. Das OG ist aufgeteilt in Diele, Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne (modernisiert ca. 2010), kleineres Schlafzimmer (oder Küche), weiteres kleineres Schlafzimmer und zwei größere Schlafzimmer mit Balkonzugang (vom Balkon aus hat man einen Blick in die umliegende Natur). Im Haus sind großteils Parkett- oder Laminatböden verlegt, teilweise sind Holzdecken vorhanden. Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert. (Kunststofffenster) Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Eine Dachisolierung ist leider nicht vorhanden. Die Ölzentral-Heizung ist aus dem Jahr 1999. Das Anwesen ist voll unterkellert. Ebenso gehören noch drei Garagen zur Immobilie dazu. Ein großzügiger Gartenbereich rund um die Immobilie runden das Ganze ab. Gerne besichtigen wir dieses Anwesen mit Ihnen und führen Sie durch die Immobilie. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
Ausstattung
* Die Ölzentral-Heizung ist aus dem Jahr 1999. * Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert (Kunststofffenster) * Im Haus sind großteils Parkett- oder Laminatböden verlegt * teilweise sind Holzdecken vorhanden * Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Eine Dachisolierung ist leider nicht vorhanden. * Die Bäder im Haus (EG und OG, jeweils mit Badewanne) wurden ca. 2010 saniert. * Im Wohnzimmer ist der Anschluß für einen Schwedenofen vorhanden * Das Anwesen ist voll unterkellert * Es gehören drei Garagen zur Immobilie
Lage
Herzlich willkommen in Haag in Oberbayern, dem ruhigen Ort im südöstlichen Teil Bayerns. Der Ort mit ca. 6.600 Einwohnern ist mittlerweile ein äußerst beliebter Wohnort für Alle, die fernab der größeren Städte wohnen wollen. Die Nähe zum bayerischen Voralpenland eignet sich bestens für Ausflüge , z. B. ans bayrische Meer. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Wohngegend von Haag. Ins Zentrum von Haag sind ca. 1 km. Die Marktgemeinde "Haag" liegt ca. 40 Min. vom Münchner Osten entfernt. Nach Wasserburg wären es über die B 15 ca. 15 km, nach Rosenheim sinds ca. 45 Minuten Fahrzeit, nach Mühldorf sinds ca. 30 Min..., nach Ebersberg/Grafing ca. 30 Min. und zum Flughafen München ca. 40 Min. Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur: mit 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule im Schloß, Geschäften, Ärzten, Banken, Cafe`s, Restaurant`s, Sportstätten, Hallen- und Freibad, usw. (weiterführende Schulen wären in Gars oder Wasserburg) In der Marktgemeinde gibt es die Klinik Haag (Kliniken Kreis Mühldorf) und ein Schloß..... Der nächste Bahnhof wäre in Soyen (ca. 8 km) Haag ist bekannt durch die Firmen: Unertl Weißbier, Metallbau Schletter und die Milchwerke Jäger mit über 200 Mitarbeitern, die speziallisiert sind, auf Käseherstellung italienischer Sorten. Ein großes Freizeit- und Naturangebot beginnt umliegend. Im Ort selbst findet ein reges Vereinsleben statt. Der Schützengau Wasserburg/Haag ist weit bekannt.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Wichtig: Die Gesetzesänderung vom 23.12.20 kommt hier nicht zum Tragen, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt ! Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 3,57 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
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