Ländl. gelegen–m. viel Platz! EFH (Holzbauweise massiv), m. ELW Architektenhs., baubiologisch!

83101 Rohrdorf , Kr Rosenheim, Oberbay

1.350.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83101 Rohrdorf , Kr Rosenheim, Oberbay
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
564 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7268124
Anbieter-ID
674 (1/674)
Stand vom
16.05.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Holzbauweise
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63,2 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2032 00:00:00
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1999), mit zentraler Staubsaugeranlage, wurde in massiver Holzbauweise baubiologisch erstellt und liegt im OT Lauterbach (Gmd. Rohrdorf) fernab von jeglichem Trubel, was den Erholungswert dieser Immobilie erhöht. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insg. ca. 190 m², Grundstücksgr.: 564 m². Beim Bau wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Beheizt wird durch eine Flüssiggas-Zentralheizung, (Flüssiggastank im Außenbereich), verbunden mit einer Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser. Fußbodenheizung im gesamtem EG, im OG und im Keller mit Radiatoren. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, langen Flur, von dem ein Gäste-WC, eine Einliegereinheit mit sep. Außen-Zugang (Büro-/Wohnen) abzweigt. Ebenfalls eine separate Küche, die zum Wohnzimmer hin teilweise offen gestaltet ist. Eine separate Speisekammer/Abstellraum ist vom Flur aus begehbar. Das Wohn-/Esszimmer ist aufgrund seiner bodenebenen Fenster äußerst hell und freundlich und geben einen freien Blick in den Garten und auf die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung). Ein moderner Grundofen (Ringkachelofen) rundet die Gemütlichkeit ab. Vom EG besteht über einen separaten Garderobenbereich ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Fenster. Diese ist komfortabel für zwei PKWs und Fahrräder ausgelegt. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Über eine Massivtreppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom hellen Flurbereich (mit 1 Dachflächenfenster) zweigen vier Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ab. Ein Balkon (Süd-Ausrichtung) ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Das Haus ist samt Garage komplett unterkellert; über eine massive Holztreppe gelangt man in das ausgebaute voll gedämmte Untergeschoss. Es umfasst: drei große Hobbyraum/Allzweckräume, Heizungsraum, Gästebad mit Dusche/WC. Böden im UG Estrich/Korkbelag.


Ausstattung

Erdgeschoss (Hohe Räume) • Großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-Richtung) • Moderner Grundofen (Ringkachelofen) im Wohnzimmer • Terrasse Ri. Westen mit Holzbelag (Lärche) • Küche • Speisekammer • Gäste-WC • 1 Büro-/Kinder-/Gästezimmer • Separater Garderobenbereich • Langgezogener Flur • Treppe ins OG • Große, abschließbare, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und direktem Zugang zum Haus im EG • Großzügige Einfahrt und Stellplätze vorm Haus Obergeschoß • 4 Schlafzimmer (3x mit Schlafgalerie) • 1 Hauswirtschaftsraum • 1 Tageslichtbad m. Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken • Flur • Balkon (Richtung Süden) von zwei Schlafzimmern begehbar Kellergeschoß • 3 Kellerräume • Dusch-WC • Heizungsraum • Flur - DSL - Böden: Eiche - Fenster: Holz, 2fach-Verglasung - Bezug: nach Vereinbarung Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1999 Flüssiggas-Zentralheizung Endenergieverbrauchskennwert: 63,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B


Lage

Die Gemeinde Rohrdorf (BAB-Anschluss) ist aus den ehemals selbständigen Gemeinden Lauterbach, Höhenmoos und Rohrdorf im Jahre 1978 entstanden und erstreckt sich vom Samerberg im Süden bis zur Stadt Rosenheim im Norden und vom Inn im Westen bis zur Gemeinde Frasdorf im Osten. Die verkehrsgünstige Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung lädt zu einem Besuch in Rohrdorf, auch nach Rosenheim ein. Das Objekt befindet sich im Ortsteils Lauterbach. Kleiner Kramerladen sowie Bäckerei sind vor Ort.


Sonstiges

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.350.000,00 €
monatliche Rate
-
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Herr Peter Thalmeier

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