***Leben oder ferienwohnen mit Stil! 2005 neu errichtet! 3-Zi.-DG-Whg. mit Kaminofen, EBK uvm.***

83126 Flintsbach

748.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83126 Flintsbach
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab 01.09.2022 möglich
Online-ID
7751855
Anbieter-ID
2968
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
748.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 %
Haus­geld
355,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101,82 kWh/m2a
Gültig bis
08.05.2028
Aus­stell­datum
08.05.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 3.500,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 19.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wirklich sehr ansprechende 3-Zimmer-DG-Wohnung ist Baujahr 2005/06. Das Gebäude wurde 1960 erstellt und 1995 bereits energetisch saniert - mit Wärmedämmfassade und neuen Fenstern. 2005 wurde die Heizung erneuert und das Dachgeschoss neu errichtet, sodass Dachstuhl, Dämmung und die Leitungen in der Wohnung den Standard von 2005 aufweisen. Derzeit ist die Wohnung noch bis 31.08.2022 vermietet und besticht durch viele kleine Besonderheiten, einen durchdachten Schnitt und viel Licht! Beim Betreten gelangt man erst einmal in die Garderobe, einen hohen Vorraum mit Dachflächenfenster und Einbauschrank. Der erste Schritt in den Wohnraum hat definitv einen Wow-Effekt! Hohe Decken, die Helligkeit und der besondere Raumzuschnitt wirken einladend und modern! Links befindet sich der Küchenbereich mit großen Fenstern und einer sehr gepflegten, U-förmigen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Mansarden schränken das Stellen von Möbeln nicht ein, machen den Raum aber gemütlich und das Ambiente besonders. Das Highlight ist der Design-Kaminofen! Die riesige Fensterfront lässt viel Licht herein und macht den Bergblick frei! Außerdem gibt es einen Balkon nach Süden! Vom jetzigen Büro gelangt man auf den zweiten Süd-Balkon. Das Büro, oder auch Kinderzimmer, lässt das Stellen eines großen Schrankes locker zu und ist von der Größe her optimal. Im Schlafzimmer gibt es einen abgetrennten Ankleidebereich. Dieser ist bereits mit Regalsystemen ausgestattet. Das helle Badezimmer mit zwei Fenstern ist zeitlos hell ausgestattet. Es gibt eine Badewanne UND eine Dusche. Der hochwertige Waschtisch, die Spiegel und die installierten Lampen bleiben und machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Weiter gibt es ein zusätzliches Duschbad bzw. Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine und ggf. Trockner. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose. Weiter gibt es 2 Außenstellplätze (KP je 3.500,00 €) und 1 TG-Stellplatz (KP 19.000,00 €).


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Flintsbach (Landkreis Rosenheim) im bayerischen Voralpenland ca. 70 km südöstlich der Landeshauptstadt München zwischen Rosenheim und Kufstein. Flintsbach hat gut 3.000 Einwohner. Die Lage ist sehr praktisch, da von Kita über Kindergarten und Grundschule in Flintsbach für die Kleinen alles vorhanden ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg (Mittel- und Realschule), Raubling (Gymnasium) und Rosenheim (alle Schularten) und sind mit dem Bus oder auch mit dem Zug bequem erreichbar. Ärzte sind im Ort. Für die Einkäufe gibt es einen Penny-Markt, einen Getränkemarkt, Metzger und Bäcker im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Brannenburg oder in Raubling. Leben an den Bergen ist für viele zu einer echten Lebensqualität geworden! Mountainbike- und Wandertouren kann man hier direkt von der Haustüre aus starten - z.B. auf den Hausberg von Flintsbach, der Hohen Asten und dem Petersberg. Das rentiert sich auch mal noch nach Feierabend! Aber eine kleine Auszeit im Sommer bietet auch schon das nur eine Minute entfernte Naturschwimmbad mit Kiosk! Der Freizeitwert der Region ist hoch! Zahlreiche Seen findet man zudem in der näheren Umgebung – alles in Radlweite! Die Infrastruktur in Flintsbach ist sehr gut. In nur wenigen Autominuten gelangt man auf die Inntal-Autobahn A93 - ideal für Pendler nach Kufstein/ Innsbruck oder über die A8 nach München bzw. auch in Richtung Salzburg. Alternativ zum Auto können Pendler wunderbar die sehr gute Zuganbindung nutzen. In gut 10 Gehminuten ist man am Bahnhof angekommen. In nur 15 Minuten gelangt man nach Rosenheim, in einer knappen Stunde erreicht man den Münchener Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Städte sind Kufstein und Rosenheim, je ca. 20 km entfernt. In Rosenheim findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt und der sehr attraktiven Region!


Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank! Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
748.000,00 €
monatliche Rate
-
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