Loftartiges, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Aschheim

85609 Aschheim

619.000,00 €
Kaufpreis
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85609 Aschheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
170 m2
Vermietbare Fläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6174280
Anbieter-ID
14904
Stand vom
23.06.2021
Kauf­preis
619.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
17.00
Gewerbeeinheiten
6.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64 kWh/m2a
Gültig bis
17.09.2030
Aus­stell­datum
17.08.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998,2013
Primärer Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Das Objekt überzeugt durch seine freien Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Tonstudio mit Wohnambiente, Tanzstudio, Atelier oder als Hotel-/Gästezimmervermietung sind der Nutzung im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Denkbar wären auch eine Zahnarztpraxis oder andere konventionelle Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, IT, etc. Aktuell wird das Objekt als Tonstudio mit Wohnanschluss genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine freistehende Badewanne sowie der offene Wohn-Arbeitsbereich und das abgetrennte Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Küche, ein Lager sowie der Lounge-Bereich mit isoliertem Tonstudio, einer angrenzenden Werkstatt und Toiletten. Der Grundriss ist sehr kreativ und frei gestaltbar. Im Grundriss sind die tragenden Elemente rot gekennzeichnet. Neben dem Eingang im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Zugang über die Tiefgarage. Im Kaufpreis sind 2 Duplexgaragen enthalten. Evtl. können Einzelstellplätze in der Tiefgarage hinzu erworben werden, genau neben dem Eingang zur Immobilie.


Ausstattung

- mechanischer Lift reicht vom EG ins UG für kleine Dinge - direkter Eingang - flexible Raumgestaltung - sehr guter Schallschutz - Deckenbelastung bis ca. 500 KG pro m².


Lage

Aschheim ist mit 9.400 Einwohnern und einer Fläche von 28 km² eine der größten Gemeinden im Landkreis. Der Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 320 € in 2020 ist sehr günstig im Vergleich zu München mit 490 €. Die regionale und überregionale Anbindung ist sehr gut, die A99 und die A94 sind binnen 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Verschiedene Buslinien, darunter auch die Metrobusse Haar-Unterföhring 234, 230 sowie die Linien 264 und 263 bieten eine sehr schnelle Anbindung an das ÖPNV.


Sonstiges

Laut Wirtschaftsplan 2020 betragen die umlegbaren Nebenkosten pro Jahr 3.782 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten 1.344 €, die Zuführung zur Rücklage beträgt 423 €. Coronainformation: Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
619.000,00 €
monatliche Rate
-
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Gerschlauer GmbH, Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Keßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 14904 - vielen Dank!